Titel
Aussenansicht
Eingang zum Gebäude
Flurbereich vor der Wohnung
Offener Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Küche mit Loggia Austritt
Fensterfront Richtung Parkanlage
Küche
Blick in die Küche
Abstellraum
Gäste WC
Waschbecken im Gäste WC
Wohnbereich mit Blick zum Privatbereich
Blick aus dem Wohnbereich
Blick in zwei Zimmer mit Loggia Austritt
Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer mit Loggia Austritt
Zweites Schlafzimmer mit großer Fensterfront
Ausblick auf die Baumkronen von der Loggia aus
3. Schlafzimmer mit West Ausrichtung
Master Bad
Glasdusche mit Badewanne im Master Bad
Hauseigener Weg in die Parkanlage
Blick aus der Parkanlage auf das Gebäude
Blick über die Anlage
Wallbox in der Garage
Titel
**4-Zimmer Architekten Penthouse im Grünen IN SÜD**
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 85051 Ingolstadt
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Stein Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6947
- Provision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobilie
Sie möchten "anders" wohnen? Sie haben ein anspruchsvolles Gefühl für Ästhetik und identifizierten sich nicht mit der teils sehr einheitlichen Neubau Architektur der aktuellen Zeit?
So individuell wie ihre Inneneinrichtung- so individuell soll Sie auch wirken können?
Dann wird Sie diese vier Zimmer Penthouse Wohnung von Architekt Clemens Häusler begeistern.
Im 3. Stock eines architektonischen Meisterwerks erwartet Sie ein 110 qm großer Design Traum, mitten im Grünen und doch nah in der Stadt.
Die geradlinige Architektur des Gebäudes aus den 70er Jahren erfüllt heute noch alle Ansprüche der Moderne. Raumhohe Türen und bodentiefe Fensterfronten, Sichtbeton und das alles in einem großzügigen Wohnensemble mitten in einer grünen Parkanlage.
Designhighlights die heute fast nicht mehr erschwinglich sind, lehnen immer wieder an die Architektur dieser Zeit an.
Hier haben Sie die Chance in einem perfekten Preis Leistungsverhältnis all ihre anspruchsvollen Designwünsche zu erfüllen.
Schon beim Eintritt in das extrem gepflegte Gebäude bemerkt man, dass hier der Gedanke des Architekten in jedem kleinen Bereich bewahrt wird. Über die breiten freitragenden Terrazzo Stufen der offenen Holm-Treppe erreichen Sie das helle 3. Obergeschoss. Die holzverkleideten Oberlichter erhellen die großzügige luftige Architektur des Treppenhauses.
Sie betreten die Wohnung durch die deckenhohe Nussbaumholztür.
Hier eröffnet sich sofort der Charme dieser Wohnung mit ihren raumhohen Türen und bodentiefen Fenstern die zur überdachten Loggia führen.
Auf moderne Annehmlichkeiten müssen Sie trotzdem nicht verzichten.
Erst 2022 wurde die hochwertige Küche eingebaut. An dem Bar Tisch können Sie morgens in aller Ruhe, bei einer Tasse Kaffee, den Blick über die Baumkronen der Parkanlage schweifen lassen, in welcher sich das Gebäude befindet.
Auch das Gäste Wc und das Master Bad wurden 2020 umfangreich und mit hochwertigsten Materialien renoviert, ohne dabei den Grundcharakter der Wohnung ausser Acht zu lassen. Die Heizung im Bad ist praktisch unterhalb der Badewanne integriert- lange Vollbäder ohne Wärmeverlust sind gesichert.
Über den offenen Wohn- und Essbereich erreichen Sie ihren Privatbereich welcher drei weitere Zimmer umfasst. Zwei führen über die großzügige Glasfassade direkt auf die überdachte Loggia. Das dritte, nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer, überzeugt mit seinem großzügigen Schnitt.
Ein Abstellraum sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten Platz für die Dinge, die Sie nicht im täglichen Gebrauch benötigen.
Abgerundet wird das Gesamtpaket dieser Wohnung noch durch die Einzelgarage mit eigner Wallbox.
Ein rundherum perfektes Wohnerlebnis wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Lage
Das Objekt liegt in einer sehr gepflegten Wohngegend in Ingolstadt Süd. Der Baggersee und die Staustufe sind mit wenigen Schritten zu erreichen.
In Laufnähe gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Supermarkt, diverse Ärzte, eine Poststelle sowie eine Grundschule und eine Kita. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Friseure, zwei Apotheken und ein Modegeschäft sind fußläufig gut zu erreichen.
Ausstattung
+ hochwertig renoviert
+ neues Bad und Gäste Wc
+ moderne Einbauküche
+ fast 10 meter lange bodentiefe Fensterfront
+ raumhohe Türen
+ überdachte Loggia mit freiem Blick ins Grüne
+ grosszügige Parkanlage um das Gebäude
+ Einzelgarage mit eigener Wallbox (30 kW DC)
+ Kellerraum
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.11.2017
- Energieausweis gültig bis 19.11.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.