**Altstadthaus in 1A Lage** 4 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten

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Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Donaustraße 17, 85049 Ingolstadt
Adrian Hoffmann

Geschäftsführer

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Ansicht Donaustr.

Ansicht Steuartstr.

Ansicht Tränktorstr.

**Altstadthaus in 1A Lage** 4 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 85049 Ingolstadt
  • Kaufpreis 1.995.000,00
  • Wohnfläche ca. 572
  • Grundstück ca. 331
  • Zimmer 20
  • Etagenzahl 4
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Immobilien-ID 6924
  • Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein innerstädtisches Wohn-/Geschäftshaus in 1A-Lage der Ingolstädter Altstadt. Das Altstadthaus besteht aus 3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten und ist voll vermietet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Im Rahmen einer Modernisierung oder Sanierung gibt es hier verschiedene Fördermittel und Abschreibungen (AfA).
Das Dachgeschoss des vorderen Gebäudeteils (Donaustr.) ist nicht ausgebaut (Ausbau laut Denkmalamt möglich).
Die Nettokaltmiete des Objekts beträgt 63.000 ,- Euro.

Die vollständigen Unterlagen (Grundrisse,Lageplan,Mietverträge etc.) erhalten Sie per Mail von uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Das Objekt befindet sich in Ingolstadt Mitte. Fußläufig gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien RB 14, RB 16 und RE 1, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten.

Ausstattung

– 1 A Lage in Ingolstadts Altstadt
– 4 Wohneinheiten
– 3 Gewerbeeinheiten
– NKM beläuft sich auf ca. 63.000,- Euro
-Objekt ist voll vermietet
-Ausbaureserve im Dachgeschoss

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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