**Altstadttraum** Wohnen mit Stil für die ganze Familie

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Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Donaustraße 17, 85049 Ingolstadt
Nadine Marie von Rötel
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Titel

Eingang EG

Antike Türelemente

Büro EG

Gast EG

Gast EG

Gästezimmer EG

Zugang Ankleide EG

Ankleide EG

Flur EG

Aussen Innenhof

Flur 1 OG

Wohn- und Essbereich

Wohnen 1.OG

Stuckdecken

Wohnen

Wohnzimmer 1.OG

Essen 1.OG

Fischgräte Parkett Wohnen Essen

Esszimmer mit Blick ins Wohnzimmer

Esszimmer mit Küchenverbindung

Türelement 1.OG

1.OG Küche

Küche

Treppe zum 2.OG

Eichendielen im Treppenhaus

Schlafzimmer 2.OG

Kinderzimmer 2.OG

Bad 2.OG

Masterbad

2.OG Bad

Badewanne

Badtür und Aufgang 3.OG

3.OG Schlafen

Aussicht DG

Schlafen 3.OG

Aussicht DG

Aussen

**Altstadttraum** Wohnen mit Stil für die ganze Familie

Eckdaten

  • Art Stadthaus
  • Lage 85049 Ingolstadt
  • Kaufpreis 1.295.000,00
  • Wohnfläche ca. 182
  • Grundstück ca. 126
  • Zimmer 7.5
  • Baujahr 1895
  • Nutzfläche ca. 246
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Stein
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6978
  • Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobilie

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit klassischem Altbaucharme wie beispielsweise bis zu 3 meter hohe Stuckdecken, Fischgrätparkett vereint mit modernem Design und zusätzlich ein großer Aussenbereich sowie zwei Balkone und das mit über 180qm und auch noch mitten in der Altstadt.
Was zu schön um wahr zu sein klingt, möchten wir Ihnen heute vorstellen:

Ein Traumhaus in Ingolstadts Altstadt mit dem kosmopolitischen Flair klassischer Moderne.

Der Altbau aus dem Jahr 1895 wurde 2019 durch namenhafte europäische Architekten umfangreich und mit absoluter Detailliebe aufwändig saniert..

Mit einer Wohnfläche von 182 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und besticht durch die perfekte Symbiose von Moderne und Klassik. Im Rahmen der Sanierung wurde der Fokus auf den Erhalt des Altbaucharmes gelegt.
So finden sich im gesamten Gebäude Stuckleisten und aufwändig restaurierte Kassettentüren. Auch die originale Eichentreppe säumt sich liebevoll restauriert durch alle drei Etagen. So entstand ein Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Im Inneren des Stadthauses erwarten Sie insgesamt 7,5 Zimmer, sowie drei moderne Badezimmer aus Naturstein. Ob Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, Büro oder Kinder- und Ankleidezimmer. Auf 182 qm bieten die großzügig geschnittenen Räume viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die geschmackvolle Einrichtung der Firma B&B Italia kann auf Wunsch abgelöst werden.

Von den 2 Balkonen aus können Sie den Blick über die Altstadt schweifen lassen, im Dachgeschoss genießen Sie schon Frühmorgens den unglaublichen Münsterblick.

Das Herzstück des Hauses: der große Lichthof. Hier wird aus dieser Ausnahmeimmobilie eine echte Rarität.

Die Energieeffizienzklasse G stellt sicher, dass die Immobilie trotz ihres Alters noch überdurchschnittlich energetisch effizient ist. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Stadthaus mit all seinen Vorzügen kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Dieses Stadthaus liegt im beliebtesten Altstadtbereich Ingolstadts. Hier sind Sie inwendigen Minuten mitten im Ingolstädter Grüngürtel. Auch der Baggersee, die Donau sowie die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind in der Nähe und bieten eine gute Infrastruktur. Die Eckiusstraße bietet zudem eine angenehme und freundliche Nachbarschaft.

Ingolstadt, eine pulsierende Stadt in Bayern, ist bekannt für ihre Geschichte und Kultur. Die Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gebäuden und der imposanten Festung Marienberg ist ein beliebtes Touristenziel. Die moderne Audi-Stadt hat auch eine lebendige Kunst- und Musikszene zu bieten. Mit guter Verkehrsanbindung an München und Nürnberg ist Ingolstadt ein attraktiver Wohnort für Pendler und Familien.

Die Region um Ingolstadt ist von malerischen Landschaften und historischen Städten geprägt. Die Nähe zum Donauradweg und dem Naturpark Altmühltal lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Ingolstadt liegt zudem im Herzen von Bayern, was den Zugang zu den berühmten bayerischen Biergärten und Schlössern erleichtert. Die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und die gute Lebensqualität machen diese Region zu einem begehrten Wohnort.

Ausstattung

– großer Innenhof
– Über 182 qm Wohnfläche
– geräumiger Keller
– Fischgrätparkett
– Eichendielen
– hochwertigste Materialien verabreitet
– Interieur von B&B Italia optional ablösbar
– 2 Balkone
– Hauswirtschaftsraum
– 2019 aufwändig saniert
– Tageslichtbäder

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 234 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 24.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 24.07.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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