Geschäftsführer
Titel
Eingang
Vorgarten
Flur
Küche
Küche
Küche/Esszimmer
Wohnbereich
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Überdachte Terrasse
Schlafzimmer DG
Ausblick Balkon
Schwimmbad
Sauna
Terrasse
Terrasse
Garten
Ansicht Garten
Garten
Ausblick Terrasse
Aussenansicht
**Architektenhaus mit XXL-Grundstück** in Ingolstadt-Süd
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 85051 Ingolstadt
- Kaufpreis 950.000,00 €
- Wohnfläche ca. 302 m²
- Grundstück ca. 1.109 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Marmor
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6959
- Provision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobilie
Wir möchten Ihnen eine Architekten Villa in absoluter Traumlage vorstellen.
Eingebettet im Naturdenkmal „Am Schergweg“ erstreckt sich dieses 1109 qm große Anwesen.
Bereits beim Betreten des Vorgartens eröffnet sich eine prachtvolle Gartenanlage.
Der Weg zur Haustür säumt sich durch opulente Gräser und Büsche. Die hohe Thujenhecke bietet Sichtschutz ohne einzuengen.
Im Eingangsbereich findet sich neben einem Gäste WC auch genügend Platz für eine große Garderobe. Von hier aus betreten Sie den hellen Vorbereich mit bodentiefer Fensterfront die zur Terrasse führt.
Auch das große Wohnzimmer bietet einen Austritt auf die überdachte Terrasse mit Aussenkamin. Verschiedene Nadelbäume rahmen das große Sitzplateau und eröffnen einen spektakulären Weitblick über die Gartenebene bis hin zu den Baumkronen des angrenzenden Naturdenkmal „Am Schergweg“.
Im Wohnzimmer sorgt der offene Kamin für ein behagliches Raumgefühl. Neben dem Kaminsitz bietet die Geräumigkeit des Wohnbereichs genügend Platz für eine Sofalandschaft und einem Arbeitsbereich.
Durch die große Flügeltür gelangen Sie in den Essbereich der an die offene Küche anschließt.
Die integrierte Sitzbar bietet eine optische Trennung zum großen Essbereich.
Auch im Obergeschoss findet sich ein durchdachter Grundriss. 3 lichtdurchflutete Zimmer im Obergeschoss bieten Platz für die gesamte Familie. Das Highlight: Das große Studio mit überdachtem Freisitz und unverbauten Blick ins Grüne. Hier haben Sie einen freien Blick über das gesamte angrenzende Naturschutzgebiet mit seinen Weiden und einem kleinen See.
Abgerundet wird dieser Wohntraum durch das im Untergeschoss befindliche Spa.
Dieser Bereich möchte aus seinem Dornröschen Schlaf erweckt werden. Die voll funktionsfähige Sauna schließt direkt an einen großen Indoor Pool an, der noch komplett unbenutzt ist. Von hier aus können Sie ebenerdig auf die Spa Terrasse im Garten austreten.
Dieses Haus bietet eine sehr gute Basis für ihre eigenen Wohnträume. Das Grundstück und die Lage aber machen aus dieser Immobilie eine absolute Rarität.
Gerne können Sie sich persönlich ein Bild machen- wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Lage
Oberbrunnenreuth ist ein Stadtteil im Süden Ingolstadts. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück angrenzend an ein Naturschutzgebiet mit freien unterbauten Blick über eine See Landschaft.
Trotz der ruhigen Traumlage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist optimal ohne die naturnahe Ruhe zu beeinflussen.
Wohnen in der Idylle, wie auf dem Land und das mit allen Annehmlichkeiten der Stadt- eben eine einmalige Traumlage.
Ausstattung
Highlights:
-XXL Grundstück (1109qm)
-XXL Wohnfläche (302qm)
-voll unterkellert
-schöner Garten mit Blick ins Grüne
-Solaranlage
-Das Haus hat vor ca. 10 Jahren eine Außendemmung (36mm)erhalten
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.09.2013
- Energieausweis gültig bis 24.09.2023
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.