Geschäftsführer
Titel
Visualisierung Vogelperspektive
Visualisierung Gärten
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Kinderzimmer
Dusche
Wohnen
Visualisierung Einfahrt
Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85051 Ingolstadt
- Kaufpreis 409.000,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2026
- Nutzfläche ca. 69 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 27.000,00 €
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6990
Immobilie
Auf einem über 1400 qm großen Grundstück, zurückversetzt an der Münchener Straße, entstehen insgesamt 15 hochwertige Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus (2 bis 4 Zimmer mit Aufzug) und eine Tiefgarage mit Einzel- und Duplexstellplätzen, sowie zwei Behindertenstellplätzen und einem oberirdischen Besucherparkplatz.
Hier findet jeder Käufer seinen Wünschen und Bedürfnissen entsprechende Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen. Mit seiner modernen und dennoch zeitlosen Architektur fügt sich das Gebäude harmonisch in seine Umgebung ein.
Bodentiefe Fenster, großzügige Terrassen und Balkone bilden eine aufgelockerte optische Struktur und hohe Wohnqualität, die durch die Auswahl der verbauten Materialien noch unterstrichen wird.
Zu den Erdgeschosswohnungen gehören Privatgärten, allen Bewohnern steht ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur Verfügung.
Dank des alten Baumbestandes befinden Sie sich in einer grünen Oase mitten in der Stadt.
Interessant ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger, da Ingolstadt als „Boomtown“ mit anhaltendem Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum eine der wirtschaftsstärksten Städte Deutschlands, gerade im Bereich Automotiv und Innovation, ist.
Wichtige Voraussetzungen für die Wertsteigerung der Immobilien und die Sicherheit durch solvente Mieter sind hier gegeben.
Lage
Ingolstadt, die charmante Großstadt an der Donau liegt in der Metropolregion München und bietet eine hohe Lebensqualität.
Ob medizinische Versorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen von KITA bis Universität, Kultur- und Freizeitangebote für
jedes Alter und jeden Anspruch. Erholungsorte für Körper und Geist in nächster Nähe im Grüngürtel um die Altstadt und in
den fast unberührten Donauauen. Sportangebote für alle Lieblingssportarten in über 100 Vereinen und jeder Leistungsklasse
bis hin zu den Ligen im Spitzensport für Eishockey, Fußball und sogar American Football.
Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie zahlreiche Restaurants, Bäcker, einen Getränke- und Supermarkt, eine Apotheke
und Drogerie, Banken und Schulen. Restaurants für jeden Geschmack und Urlaubsgefühle bei einem Cocktail am Donaustrand
mit Blick auf das neue Schloss runden das Freizeitangebot jeden Tag aufs Neue ab.
Den idyllischen Luitpoldpark an der Donau erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Zum Shopping sind Sie in nur 30
Minuten mit dem ICE in München oder Nürnberg oder auch in nur wenigen Minuten im Ingolstadt Village und in der zauberhaften
Altstadt mit ihren vielen Fachgeschäften. Hervorragende überregionale Anbindung bieten die A9, B300, B13 und B16.
Als Automotiv- und Innovationsstandort ist Ingolstadt eine der wirtschaftsstärksten Städte Deutschland. In diesem Zusammenhang
steht auch das Innovationskonzept „5Going“, durch das die Stadt, als eine der Gewinnerregionen, Zugriff auf
Fördergelder des Bundes erhält und so die zahlreichen Kompetenzen im Bereich innovativer Mobilität bündeln kann.
Mit AUDI, Airbus Defence & Space, der Unternehmensgruppe Media-Saturn u. a. befinden sich am Standort Ingolstadt eine Reihe von erfolgreichen Global Playern.
Ausstattung
• KFW-Förderstufe: Klimafreundliches Wohngebäude Effzienzhausstufe-40
• Bodentiefe Fenster
• Hochwertige und zeitlose Sanitärobjekte
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Küche, Bädern und Fluren
• Gartenanteile als Sondernutzungsflächen für die Erdgeschosswohnungen
• Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Terrassen oder Balkone
• Moderne, perforierte Metallbrüstungen bei Balkonen und Dachterrassen
• Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil
• Wohnungen mit zwei Bädern sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet
• Modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe.
• Acht Wohnungen mit einen Duplex-Stellplatz und einem Einzelstellplatz, sieben Wohnungen mit zwei Einzelstellplätze,
jeweils in der Tiefgarage. Zwei Behindertenstellplätze werden nach Bedarf vergeben.
• Ein Besucherparkplatz
• Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
• Aufzug
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 13 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 08.08.2030
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.