**Baggersee** Moderne Doppelhaushälfte

19 Fotos und Anhänge ansehen

Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Donaustraße 17, 85049 Ingolstadt

info@hoffmannimmo.com

Helmut Lehmeyer

Geschäftsführer

+49 172 8288938

Baggersee Moderne Doppelhaushälfte

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 85049 Ingolstadt
Kaufpreis 1.295.000,00 €
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstück ca. 315 m²
Zimmer 6
Baujahr 2015
Nutzfläche ca. 271 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 6922
Provision 2,38 inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Immobilie

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein wahres Beispiel für zeitlosen Stil und moderne Bauweise.
2015 als Doppelhaus massiv erbaut, bietet dieses tolle Haus alle Vorzüge.
Einziehen – wohlfühlen! Die schöne Doppelhaushälfte in attraktivster Lage von Ingolstadt-West (große Zellgasse) bietet viel Platz für eine Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses finden Sie einen großzügigen Dielenbereich vor, der Ihnen genügend Platz für Ihre eigene Garderobe bietet.
Im Dielenbereich finden Sie auch die Gästetoilette vor.
Herzstück des Hauses ist der großzügige und sehr einladende Wohn- und Essbereich mit der anschließenden Küche. Hier kommt die Familie zum gemeinsamen Kochen und für gute Gespräche zusammen. Der große Garten mit dem schönen Wintergarten bildet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und helles Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne.
Im 2. Obergeschoss finden Sie 2 weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche vor.
Im Keller gibt es, neben dem Technikraum, zwei nutzbare Räume, die sich perfekt als Gästezimmer oder Hobbyraum eignen. Damit ist dieses Haus ein echtes Raumwunder, das viel Platz bietet.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot von einer Garage und einem Stellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in diesem stilvollem Doppelhaus in Ingolstadt-West.

Lage

Ingolstadt-West gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von Ingolstadt und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung aus.

Ein umfangreiches Freizeitangebot (Baggersee, Golfplatz, Natur), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten,Grundschule und Gymnasium formen eine hervorragende Infrastruktur – insbesondere für Familien mit Kindern.
Die direkte Nähe sowohl zur Innenstadt als auch dem Baggersee bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.
Perfekte Verkehrsanbindung:
3 min zur Altstad
3 min zum Baggersee
5 min zum Golfclub
7 min zum Audi Forum
7 min zum Klinikum
9 min zur Autobahn A9

Ausstattung

Highlights:

-Solarthermieanlage
-moderne und hochwertige Ausstattung
-Garage und Stellplatz
-2 vollwertige Badezimmer
-Wintergarten
-großer Wohn/Essbereich
-moderne Küche
-Massivbauweise

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis erstellt am 18.05.2015
Energieausweis gültig bis 17.05.2025
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Provision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.