**Baggersee**Alter Westen: Traumgrundstück mit Architektenvilla

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Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Donaustraße 17, 85049 Ingolstadt

info@hoffmannimmo.com

Helmut Lehmeyer

Geschäftsführer

+49 172 8288938

BaggerseeAlter Westen: Traumgrundstück mit Architektenvilla

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 85049 Ingolstadt
Kaufpreis 2.950.000,00 €
Wohnfläche ca. 279 m²
Grundstück ca. 1.671 m²
Zimmer 9
Baujahr 1980
Nutzfläche ca. 360 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Bodenbelag Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 6975
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Seltene Gelegenheit in direkter Nähe zum Baggersee:
Wir möchten Ihnen eine Flachdach Architekten Villa auf einem 1671 qm großen Traumgrundstück mit unverbautem Blick in bester Lage des Ingolstädter Westens vorstellen.

Hier wohnen Sie an Ingolstadts erster Adresse und das ohne dichte Nachbarschaftsbebauung- sowohl auf der Süd- wie auch auf der Westseite des Anwesens. Eine unglaubliche Gelegenheit für Sie, um ein absolutes Filetstück zu erwerben.

Bereits beim Betreten des Vorgartens eröffnet sich eine prachtvolle Gartenanlage.
Der Weg zur Haustür säumt sich durch opulente Gräser und Büsche, eingefasst durch ein hölzernes Pergoladach.
Im Eingangsbereich findet sich neben einem Gäste WC auch genügend Platz für eine große Garderobe.
Das große Wohnzimmer mit Grundofen bietet einen Austritt auf die überdachte West-Terrasse hinaus in das opulente parkähnliche Anwesen. Verschiedene Laubbäume rahmen das große Sitzplateau und eröffnen im Westen einen spektakulären unverbauten Weitblick über die Gartenebene bis hin zu den Baumkronen des Baggersees. Auf der Südseite genießen Sie ebenfalls den Luxus an keine direkte Nachbarschaftsbebauung anzuschließen. Hier führt nur ein kleiner romantischer Weg entlang über welchen Sie direkt zu den angrenzenden Wiesen gelangen.

Im Wohnzimmer sorgt der Kamin für ein behagliches Raumgefühl. Neben dem Kaminsitz bietet die Geräumigkeit des Wohnbereichs genügend Platz für eine Sofalandschaft.
Der großzügige Essbereich schließt an die offene Küche und einen geschlossenen Serviceküchenbereich bzw. Hauswirtschaftsraum an.
Die integrierte Sitzbar bietet eine optische Trennung zum großen Esszimmer. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Gästen einen Rundumblick auf den Garten genießen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auch in das schmuckvolle Kaminzimmer mit angrenzendem Büroraum.

Verbunden mit dem 160 qm großen Erdgeschoss des Haupthauses, schließt eine ca. 45 qm große Einliegerwohnung mit eigener Haustür an. Auch hier finden sie eine große überdachte Süd-Terrasse mit Gartenaustritt.
Die Einliegerwohnung kann je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden als vollständig integrierter Wohnbereich in das Haupthaus, als abgetrennte Wohnung z.B. für Großeltern, Au-Pair oder Gäste, oder als vermietete abgeschlossene Wohnung mit separatem Eingang an Dritte.

Über das architektonisch anspruchsvolle Treppenhaus mit großem Design Lüster gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier findet sich ein durchdachter Grundriss. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein großes Bad sowie ein WC bieten auf weiteren rund 74 qm Platz für die gesamte Familie. Aus allen Räumen genießen Sie einen freien Blick über Ihr Anwesen bis über das angrenzende Naturschutzgebiet mit seinen Weiden und Feldern.

Dieses Haus bietet eine sehr gute Basis für ihre eigenen Wohnträume. Das Grundstück und die Lage aber machen aus dieser Immobilie eine absolute Rarität.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung dieses Traumobjekt näher zu bringen.

Lage

Ingolstadt-West gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von Ingolstadt und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung aus.

Ein umfangreiches Freizeitangebot (Baggersee, Golfplatz, Natur), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten,Grundschule und Gymnasium formen eine hervorragende Infrastruktur – insbesondere für Familien mit Kindern.
Die direkte Nähe sowohl zur Innenstadt als auch dem Baggersee bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.
Perfekte Verkehrsanbindung:
3 min zur Altstadt
3 min zum Baggersee
5 min zum Golfclub
7 min zum Audi Forum
7 min zum Klinikum
9 min zur Autobahn A9

Ausstattung

– Bestlage im Ingolstädter Westen
– Süd West Ausrichtung
– unverbauter Freiblick
– keine Nachbarbebauung im Süden
– 1671 qm großes Anwesen
– Parkähnliche Gartenanlage
– zeitlose Flachdach Architektur
– durchdachter Grundriss
– imposante Innenarchitektur
– überdachter Freisitz
– Einliegerwohnung mit externem Zugang
– Grundofen im Wohnzimmer
– zusätzliches Kaminzimmer
– Wäscheabwurf System
– Rollläden in allen Räumen
– geräumiger Keller
– großer Garagenbereich

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 26.03.2024
Energieausweis gültig bis 26.03.2034
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.