**Bezahlbares Familien Glück** XL Reihenendhaus mit Traumgarten

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Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Donaustraße 17, 85049 Ingolstadt

info@hoffmannimmo.com

Helmut Lehmeyer

Geschäftsführer

+49 172 8288938

Bezahlbares Familien Glück XL Reihenendhaus mit Traumgarten

Eckdaten

Art Reiheneckhaus
Lage 85101 Lenting
Kaufpreis 530.000,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 389 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 29 m²
Baujahr 1984
Etagenzahl 3
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Bodenbelag Fliesen Teppichboden Stein Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6977
Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobilie

Sind Sie auf der Suche nach einem perfekten und bezahlbaren Eigenheim für ihre Familie?
Stadtnah aber doch im Grünen- sodass ihre Kinder auf dem Vorplatz einer Privatstraße spielen können, aber doch so zentral gelegen, dass Sie die städtische Infrastruktur genießen dürfen?
Mit genügend Schlafzimmer für jedes Kind und doch nicht zu groß, um mit der Pflege des Haushalts an seine Grenzen zu stoßen?
Ein wunderschönes aber pflegeleichtes Gartenparadies das genügend Privatsphäre bietet um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen?

Dann möchten wir Ihnen eine zauberhafte Immobilie vorstellen, die sich ganz individuell an all ihre Bedürfnisse anpasst.
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1984 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 140 m² auf drei Etagen. An kalten Tagen genießen Sie die wohlige Wärme des Ofens im großzügigen Wohn- und Essbereich- im Sommer entspannen Sie in ihrer grünen Gartenoase, umgeben von einem traumhaften Baumbestand.
Mit insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Gäste WC, einer Terrasse, einem Balkon, einer Garage für zwei Fahrzeuge sowie einem geräumigen massiven Geräteschuppen bietet es genug Platz für eine Familie. Die gepflegte Immobilie verfügt zudem über eine Öl-Heizung und besitzt eine gute Energieeffizienzklasse C.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle und geräumige Zimmer, die zum Wohlfühlen einladen. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet genug Platz für gemeinsames Kochen. Die großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Abende zu verbringen. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 389 m² und bietet genug Platz für Gartenmöbel oder Spielgeräte für Kinder.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer Doppelgarage direkt vor der Tür sowie einem Außenstellplatz bietet dieses Reiheneckhaus alles, was man sich für ein komfortables und entspanntes Familienleben wünscht.

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich im idyllischen Lenting. Lenting zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Parks, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn.

Ingolstadt, die nächstgelegene Stadt, ist bekannt für ihre historische Altstadt mit sehenswerten Kirchen, Museen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Standort für die Automobilindustrie und beheimatet renommierte Unternehmen. Ingolstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten für Einwohner jeden Alters. Die lebendige Stadt zieht Besucher aus nah und fern an und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Region um Ingolstadt besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Anbindung an andere Städte und Regionen in Bayern. Die Nähe zur Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein. Zudem locken zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Feste Besucher aus der Umgebung an. Die Region um Ingolstadt ist geprägt von Tradition und Moderne, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht.

Ausstattung

– großer gepflegter Garten
– ruhige Lage
– Reiheneckhaus mit angrenzendem Grünrand
– Grundofen im Wohnzimmer
– 2012 modernisiert
– moderner und großzügiger Grundriss
– Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
– moderne Einbauküche
– Trinkwasser Entkalkungsanlage
– Küchenanschlüsse im DG vorhanden
– Vorbereitung für Solarthermie
– Rollläden
– Gäste WC
– komfortabler separater Kellerabgang durch Außentreppe
– beheizter Hobbyraum im Keller
– Betonierte und mit Naturstein belegte Treppe vom UG bis DG
– Doppelgarage direkt am Haus
– geräumiges massives Gartenhaus

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 17.03.2023
Energieausweis gültig bis 17.03.2033
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.