Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 85080 Gaimersheim Eichstätt
  • Kaufpreis 540.000,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 366
  • Zimmer 3
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 6569
  • Provision 3,57 %
Adrian Hoffmann

Inhaber

Immobilie

Seltene Gelegenheit!Top Preis!! Einfamilienhaus zum selbst gestalten.

Dieses tolle Einfamilienhaus wurde in höchster Qualität und durchdachten Grundrissen geplant. Schon beim Betreten des Hauses fällt Ihr erster Blick auf den modernen Eingangsbereich mit Toilette/Bad und Ankleide. Das Erdgeschoss ist offen und großzügig gestaltet. Den Lebensmittelpunkt bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offenem Küchenbereich. Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein großes Vollbad. Sowohl bei der Auswahl der Materialien als auch in Bezug auf die Technik wurden hier keine Kompromisse gemacht. Alle Fenster im Haus sind dreifach verglast und verfügen über eine Vorrichtung für elektrische Rollläden.
Das Einfamilienhaus befindet sich in zur straßenabgewandten Seite.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine schöne Einfahrt mit Geh- und Fahrtrecht.
Zur Fertigstellung des Hauses müssen noch folgende Arbeiten erledigt werden:
-Rollläden
-Decken spachteln – Sichtbeton oder streichen
-Innentüren
-Böden
-Bäder inkl. Installation
-Aussenanlagen

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Fertigstellung zur Seite.



Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie


VERKAUF IM BIETERVERFAHREN!

Es handelt sich bei dieser Anzeige um ein BIETERVERFAHREN:
Der hier angegebene Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar. Es handelt sich NICHT um eine Versteigerung oder eine Auktion.
Die Besichtigung findeen nach Absprache statt. Um an der Besichtigung teilnehmen zu können, müssen Sie sich über das Kontaktformular mit Ihren kompletten persönlichen Daten anmelden. Es können nur angemeldete Personen zur Besichtigung eingeladen werden! Wir bitten um Ihr Verständnis.

Nach der Besichtigung haben Sie Zeit bis zum 31.08.2020 Ihr Kaufpreisgebot schriftlich bei uns einzureichen.
Anschließend werden die Gebote mit dem Eigentümer besprochen, um eine Entscheidung treffen zu können.

Lage

Der Ort Gaimersheim ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

Das Einkaufszentrum Westpark – mit über 140 Geschäften – ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Ein Supermarkt für den täglichen Lebensmittelbedarf ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sämtliche Fachärzte und das Klinikum Ingolstadt sind in 5 Fahrminuten erreichbar. Ingolstadts größter Arbeitgeber, die AUDI AG, ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto gut erreichbar.

Die Gemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Gymnasium, Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort, sondern auch ausgedehnte Sport- und Freizeitanlagen (Hallen-u. Freibad, Spiel-, und Tennisplätze, usw.).

Dank des ehrenamtlichen Engagements vieler Vereine, sind gemütliche Treffen ebenso ein Fixpunkt im Veranstaltungskalender, wie Ferienpass-Aktionen, Sportkurse oder Kunstworkshops für Jugendliche.

In Gaimersheim befindet sich ein Bahnhof mit der Bahnverbindung Ingolstadt–Treuchtlingen. Dieser wird im Regelbetrieb halbstündlich von einer Regionalbahn nach Ingolstadt–München] bzw. Treuchtlingen–Nürnberg bedient, Wochentags im Berufsverkehr auch von Zügen der Bayerischen Regiobahn in Verlängerung der Strecke von Eichstät Stadt–Eichstätt Bahnhof nach Ingolstadt Hbf (–Augsburg Hbf). Dort besteht Taktanschluss in Richtung Regensburg bzw. Ulm und Augsburg sowie zum Regionalexpress nach Nürnberg und München.

Die Buslinien 50, 55 und 85 der INVG verbinden Gaimersheim mit Ingolstadt werktags in einem 30-Minuten-Takt, die Linie S9 führt über das Gewerbegebiet zum Audi-Werk.

Ausstattung

Baubeschreibung:

Bauwerk:

Bodenplatte 30cm Stahlbeton + 8cm Wärmedämmung EPS 035 + 6cm Fließestrich.
Kelleraußenwände 20cm + 12cm Außendämmung WLG 040 Keller WU-Beton
Innenwände Ziegel.
Kellertreppe Beton.
Außenwände EG und OG: Planziegel 36,5cm (ISO PD 009 von Turber) = luftdichte Gebäudehülle, hohe Schalldämmung.
Innenwände Ziegelmauerwerk. Sichtbetonwand im Wohnzimmer.
Treppe EG-OG Sichtbeton.
Decke KG, EG sowie OG Elementbetondecke. Sichtbeton möglich.
Dämmung über der OG-Decke zum Walmdach 30cm Zellstoff-Einblasdämmung.
Walmdach gedeckt mit Creaton Harmonie Tondachziegel (schieferfarben engobiert, passend zu den Fenstern).
ZETU-Ziegel-Rollladenkästen (optimaler Wärmeschutz / hoher Schallschutz).
Fenster von Schock: EVO 82MD (3-fach vergl.) – hoher Schallschutz und wärmedämmend – außen anthrazit, innen weiß. Kellerfenster von ACO (3-fach vergl.).
Innenputz: mineralisch.
Aussenputz & Aussenfarbe: mineralisch.
Dachentwässerung über Sickerschacht – für Gartenbewässerung; zusätzlich 20% Ermäßigung auf Abwassergebühren.

Technik:

Heizung: Gastherme Viessmann (Vitodens 200-W), zusätzlich Warmwasser-Wärmepumpe (Vitocal 262-A Typ T2H).
Fussbodenheizung.
Daten-und TV-Anschluss in allen Wohnräumen.
Steckdosen reichlich vorhanden.
Vorbereitung für el. Rollläden EG und OG.
Gasanschluss für Gasherd möglich.

Keller

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 05.03.2030
  • Befeuerung / Energieträger Gas Wärmepumpe

Weitere Informationen

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