Titel
Gartenansicht
Garten unterhalb der Poolterrasse
Panorama Terrasse
Terrasse auf der Poolebene
Blick aus dem Büro zum Wohnbereich
Wohnbereich mit Galerie
Kamin mit Blick zur Küche und zum Essbereich
Küche mit Zugang zur Speisekammer
Kamin
Essbereich
Essbereich mit Panoramablick
Terrassenausgang Wohnen- und Essen
Wohnzimmer mit Galerieaufgang
Blick über die Ebenen
Luftraum
Flur mit Zutritt zur Mastersuite
Ankleide mit Zugang zum Bad en Suite
Master Bad
Badewanne mit hintergelegenem Dusch und Toilettenbereich
Tageslicht im Master Bad
Ankleide mit Zugang zum Master Bedroom
Bodentiefe Fensterfront mit Panoramablick
Schlafzimmer
Gästebad
Dusche im Gästebad mit Toilette
Frühstücksterrasse im Sommer
Blick aus dem Garten
Exklusive Villa mit Pool: Traumhaus auf Zeit zu vermieten
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 85276 Pfaffenhofen an der Ilm
- Miete zzgl. NK 2.850,00 €
- Mindestmietdauer 24 Monate
- Nebenkosten 565,00 €
- Wohnfläche ca. 276 m²
- Grundstück ca. 1.400 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2020
- Gesamtfläche ca. 280 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Kaution 8550 €
- Bezugstermin 01.03.2024
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6968
Immobilie
Seltene Gelegenheit! Miettraum für anspruchsvolle Architekturliebhaber.
Zur Miete wohnen wie im Eigenheim in einem absoluten Traumhaus und das in einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt.
Dieses traumhafte und moderne Einfamilienhaus wartet darauf, Sie jeden Tag aufs Neue zu verzaubern.
Über eine ruhige Seitenstraße eines etablierten Wohnviertels erreichen Sie die Flachdach Villa in Hanglage mit freiem Panoramablick.
Über das Einfahrtsplateu erreichen Sie die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Hier können Sie ihre Fahrzeuge bequem unterstellen. Für weitere Fahrzeuge sind auf dem Plateau zahlreiche Stellplatz-Möglichkeiten zu finden.
Was dieses Haus von außen verspricht wird innen auch gehalten.
Im Obergeschoss betreten Sie die lichtdurchflutete Diele. Über diese erreichen Sie die Master Suite mit bodentiefer Fensterfront. An dem Schlafzimmer grenzt das vollausgestattete Ankleidezimmer und das große Wellness Bad mit freistehender Spa Wanne und Regendusche. Abgerundet wird das luxuriöse Tageslichtbad durch den massiven Doppelwaschtisch im Kolonial Stil. Ebenfalls auf dieser Ebene befindlich: 2 weitere Zimmer die sich ideal auch als Kinderzimmer nutzen lassen. Dieser Bereich verfügt ebenfalls über ein großes Duschbad mit Toilette.
Über die Galerie erreichen Sie die Wohnebene mit großem Terrassenplateau. Der offenen Wohn- und Essbereich imponiert mit einem spektakulären Panoramablick über den Sulzbacher Forst. Die bodentiefen XXL Fensterfront führt Sie direkt auf die große Terrasse. Von hier können Sie morgens Ihren Blick über die Felder und Baumwipfel schweifen lassen. Das absolute Highlight dieses unglaublichen Gesamtpakets: der 7×3 m große Pool. Bewusst wurde durch die extra angelegte Badeebene ein Infinity- Charakter geschaffen.
In den kalten Monaten lädt der Kaminofen im Wohnbereich bei wohliger Wärme zum Verweilen ein. Der besondere Flair wird nur noch durch den offenen Galeriecharakter des Luftraums zur Schlafebene getoppt.
Die praktikabel und durchdacht an das Esszimmer angrenzende Küche mit Kochinsel, Markengeräten, großem Side by Side Kühlschrank und geräumiger Speisekammer lässt natürlich ebenfalls keine Wünsche offen. Vom Wohnzimmer aus können Sie durch die große doppelflüglige Tür zwei weitere Zimmer betreten. Auf dieser Ebene gibt es für ihre Gäste auch Zutritt zu einem eigenen Toilettenbereich.
Abgerundet wird dieser Wohntraum von einem geräumigen Keller, welcher die Pooltechnik beherbergt und Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Mietzeitraum ist auf 24 Monate begrenzt.
Das Haus kann Voll- oder Teilmöbiliert angemietet werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer unverbaubaren Hanglage mit Freiblick in einer der besten Wohngegenden in Pfaffenhofen. Die Lage besticht zudem durch die Nähe nach München, Augsburg und Ingolstadt. Pfaffenhofen ist Teil der Hallertau, die das größte zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt ist und durch ihre einmalige Landschaft besticht.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie PAF 2 sowie Richtung München und Ingolstadt an den Zugverkehr verbunden. Nahe gelegen gibt es eine Grün- und Parkanlage und eine Postannahmestelle. Auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten runden die optimale Lage ab.
Ausstattung
Highlights
+ neuwertige Architekten Villa in modernster Ausführung
+ Pool 7m x 3m
+ großzügiger und durchdachter Grundriss
+ spektakuläre Hanglage mit freiem Panorama Blick
+ Kaminofen im Wohn und Essbereich
+ hochwertigste Eichendielen im gesamten Wohn- und Schlafbereich
+ 2 Bäder der Luxusklasse
+ freistehende Spa Badewanne im Masterbad
+ Regenduschen im Master- sowie Gästebad
+ voll ausgestattete Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank, Kochinsel, Markengeräten
+ große Speisekammer
+ elektrische Jalousien
+ Aussenanlagen durch namenhafte Fachfirma gestaltet
+ Panoramaterrasse, sowie Pool-Ebene und Gartensitz
+ Fußbodenheizung
+ Gäste WC
+ zweites Badezimmer en Suite
+ Ankleidezimmer
+ Poolanlage mit Infinity Flair und inkludierter Wartungspauschale
+ Wärmepumpe
+ Photovoltaik Anlage
+ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
+ komplett umzäunt
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 09.02.2024
- Energieausweis gültig bis 08.02.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.