**HELL-HOCHWERTIG-IDYLLISCH** 4 Zimmer-Wohnung mit Garten

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Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Donaustraße 17, 85049 Ingolstadt

info@hoffmannimmo.com

Adrian Hoffmann

Geschäftsführer

+49 174 6668662

HELL-HOCHWERTIG-IDYLLISCH 4 Zimmer-Wohnung mit Garten

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 83730 Fischbachau
Kaufpreis 615.000,00 €
Hausgeld 467,00 €
Wohnfläche ca. 103 m²
Zimmer 4
Baujahr 1960
Etagenzahl 3
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Parkett Dielen
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6957
Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Diese moderne und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1960 erbauten 3-Familienhauses in Fischbachau.
Die Wohnung wurde über die letzten Jahre liebevoll und professionell renoviert.
Der großzügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertigen Materialien (teilweise Einbaumöbel vom Schreiner)vermitteln ein angenehmes und behagliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen schönen Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich.
Die großflächige Fensterfront im Wohnbereich mit angrenzendem Anbau (2016)garantiert einen optimalen Lichteinfall. Neben der Großzügigkeit im Innern überzeugt die Wohnung durch die großzügige Terrasse mit separatem Eingang und Garten.
Zwei Kellerräume sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot perfekt ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Gemeinde liegt im weitläufigen Tal der Leitzach auf einem Schwemmkegel am Ostrand des Leitzachtals und am Fuß des Breitensteins. Der Ort befindet sich 15 km südöstlich von Miesbach, 25 km südwestlich von Rosenheim, 32 km nordwestlich von Kufstein, 17 km von der Bundesautobahn 8 (Ausfahrt Irschenberg oder Bad Aibling) und 60 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Der Haltepunkt Fischbachau an der Bahnstrecke Schliersee–Bayrischzell liegt im Gemeindeteil Hammer 2,5 km vom Ortskern entfernt. Es bestehen hauptsächlich Linienbusverbindungen von Hammer über Fischbachau und Wörnsmühl nach Miesbach und zurück. 900 Meter südlich des Ortskerns liegt der Wolfsee.

Ausstattung

Highlights:
-4-Zimmer Wohnung
-2 Außenstellplätze
-2 Kellerräume
-eigener Garten

Modernisierungen:
-Wintergarten 2016 (Schreinerei Brandl)
-Terrasse 2020
-Bad 2020
-Bad 2018
-Böden 2016
-Alle Fenster und Türen neu

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 06.11.2019
Energieausweis gültig bis 06.11.2029
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Rechtliches

Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.