Geschäftsführer
Titelbild
Flur
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer
Wohnzimmer/Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche/Theke
Küche
Küche
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Terrasse
Terrasse
Flusslauf
Hausansicht
Terrasse
**HELL-HOCHWERTIG-IDYLLISCH** 4 Zimmer-Wohnung mit Garten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 83730 Fischbachau
- Kaufpreis 648.500,00 €
- Hausgeld 467,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6957
- Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1960 erbauten 3-Familienhauses in Fischbachau.
Die Wohnung wurde über die letzten Jahre liebevoll und professionell renoviert.
Der großzügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertigen Materialien (teilweise Einbaumöbel vom Schreiner)vermitteln ein angenehmes und behagliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen schönen Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich.
Die großflächige Fensterfront im Wohnbereich mit angrenzendem Anbau (2016)garantiert einen optimalen Lichteinfall. Neben der Großzügigkeit im Innern überzeugt die Wohnung durch die großzügige Terrasse mit separatem Eingang und Garten.
Zwei Kellerräume sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot perfekt ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Gemeinde liegt im weitläufigen Tal der Leitzach auf einem Schwemmkegel am Ostrand des Leitzachtals und am Fuß des Breitensteins. Der Ort befindet sich 15 km südöstlich von Miesbach, 25 km südwestlich von Rosenheim, 32 km nordwestlich von Kufstein, 17 km von der Bundesautobahn 8 (Ausfahrt Irschenberg oder Bad Aibling) und 60 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Der Haltepunkt Fischbachau an der Bahnstrecke Schliersee–Bayrischzell liegt im Gemeindeteil Hammer 2,5 km vom Ortskern entfernt. Es bestehen hauptsächlich Linienbusverbindungen von Hammer über Fischbachau und Wörnsmühl nach Miesbach und zurück. 900 Meter südlich des Ortskerns liegt der Wolfsee.
Ausstattung
Highlights:
-4-Zimmer Wohnung
-2 Außenstellplätze
-2 Kellerräume
-eigener Garten
Modernisierungen:
-Wintergarten 2016 (Schreinerei Brandl)
-Terrasse 2020
-Bad 2020
-Bad 2018
-Böden 2016
-Alle Fenster und Türen neu
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.11.2019
- Energieausweis gültig bis 06.11.2029
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.