**Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon** in Ingolstadt-Süd

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Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Donaustraße 17, 85049 Ingolstadt

info@hoffmannimmo.com

Adrian Hoffmann

Geschäftsführer

+49 174 6668662

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ingolstadt-Süd

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 85051 Ingolstadt
Kaufpreis 249.000,00 €
Hausgeld 250,00 €
Wohnfläche ca. 68 m²
Zimmer 2
Baujahr 1946
Etagenzahl 4
Etage 4
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
Immobilien-ID 7008
Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobilie

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines 1946 erbauten Mehrfamilienhauses in Ingolstadt-Süd (Münchener Str.). Der Wohnungseingang befindet sich im 3. Obergeschoss. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das schöne Wohn-und Esszimmer. Die bodentiefen Fenster zum Balkon lassen den Raum mit Licht durchfluten.
Die Wohnung ist mit einer EBK ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne ist in zeitlosen weiß/grau gehalten. Vervollständigt wird dieses tolle Angebot durch ein großes Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgelegt, das Badezimmer und die Küche sind gefliest.

Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet (1100,- Euro warm)

Ein Kellerraum rundet das Angebot perfekt ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Ingolstadt, die charmante Großstadt an der Donau liegt in der Metropolregion München und bietet eine hohe Lebensqualität.
Ob medizinische Versorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen von KITA bis Universität, Kultur- und Freizeitangebote für
jedes Alter und jeden Anspruch. Erholungsorte für Körper und Geist in nächster Nähe im Grüngürtel um die Altstadt und in
den fast unberührten Donauauen. Sportangebote für alle Lieblingssportarten in über 100 Vereinen und jeder Leistungsklasse
bis hin zu den Ligen im Spitzensport für Eishockey, Fußball und sogar American Football.
Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie zahlreiche Restaurants, Bäcker, einen Getränke- und Supermarkt, eine Apotheke
und Drogerie, Banken und Schulen. Restaurants für jeden Geschmack und Urlaubsgefühle bei einem Cocktail am Donaustrand
mit Blick auf das neue Schloss runden das Freizeitangebot jeden Tag aufs Neue ab.
Den idyllischen Luitpoldpark an der Donau erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Zum Shopping sind Sie in nur 30
Minuten mit dem ICE in München oder Nürnberg oder auch in nur wenigen Minuten im Ingolstadt Village und in der zauberhaften
Altstadt mit ihren vielen Fachgeschäften. Hervorragende überregionale Anbindung bieten die A9, B300, B13 und B16.
Als Automotiv- und Innovationsstandort ist Ingolstadt eine der wirtschaftsstärksten Städte Deutschland. In diesem Zusammenhang
steht auch das Innovationskonzept „5Going“, durch das die Stadt, als eine der Gewinnerregionen, Zugriff auf
Fördergelder des Bundes erhält und so die zahlreichen Kompetenzen im Bereich innovativer Mobilität bündeln kann.
Mit AUDI, Airbus Defence & Space, der Unternehmensgruppe Media-Saturn u. a. befinden sich am Standort Ingolstadt eine Reihe von erfolgreichen Global Playern.

Ausstattung

Highlights:
-Bad mit Dusche und Wanne
-großes Wohn/Esszimmer
-Balkon
-Wohnung ist aktuell möbliert vermietet
-tolle Anbindung (Hauptbahnhof, Supermärkte, Autobahn)

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 07.05.2018
Energieausweis gültig bis 07.05.2028
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.