Eckdaten

  • Art Landhaus
  • Lage 83700 Rottach-Egern (Tegernsee)
  • Kaufpreis 2.450.000,00
  • Wohnfläche ca. 286
  • Grundstück ca. 1.439
  • Zimmer 10
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6558
  • Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Adrian Hoffmann

Inhaber

Immobilie

Dieses herrschaftliche Einfamilienhaus befindet sich in Rottach Egern am Tegernsee. Von Ruhe verwöhnt erstreckt sich das ca. 1.439 Quadratmeter große Grundstück. Dank der schönen Lage wird dieses in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus ganztägig von der Sonne begleitet. Das Hauptaugenmerk wurde auf die Verwendung von Hölzern im gesamten Haus gelegt. Fensterläden und Balkone versprühen ihren eigenen Charme und runden die harmonische Anmutung ab. Von dem Eingangsbereich in Empfang genommen, erahnt man hier bereits die großzügigen Räumlichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 286 Quadratmeter verteilt sich auf zwei Ebenen und liefert Raum zum Atmen. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz um Freunde und Familie kulinarisch zu verwöhnen.
Im Wohnzimmer sorgt der traditionelle offene Kamin für ein behagliches Raumklima und verwöhnt an kühlen Tagen mit wohliger Wärme.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein großes Esszimmer, ein Lesezimmer, einen Büroraum und einen weiteren Raum der universell genutzt werden kann.
Über die Diele führt eine angenehm zu begehende Holztreppe in das Obergeschoss, welches durch 3 große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Lesezimmer und 3 Bäder überzeugt .
Viel Stauraum für die aktive Familie bieten die Kellerräume, wovon einer dieser Räume mit einer Sauna ausgestattet ist. Denkbar ist hier ein gemütliches Familiendomizil oder auch ein sonniges, charmantes Ferienhaus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Rottach-Egern liegt im Tegernseer Tal, der westliche Ortsteil Egern direkt am Südufer des Tegernsees. Rottach, Egern, Gasse, Schorn, Sonnenmoos, Staudach, Weißach und Wolfsgrub sind zu einer Siedlung zusammengewachsen.

Um das Ortsbild zu erhalten, werden keine neuen Bauflächen ausgewiesen, allerdings wird die vorhandene Baufläche durch Neubauten verdichtet.

Auf dem Gemeindegebiet liegen neben dem Tegernsee noch weitere kleine Seen. Hierzu zählen der Widrigsee (auch Glocknersee), der Suttensee, der Riederecksee und der Röthensteiner See. Während die Weißach über mehrere Kilometer die Grenze zur Gemeinde Kreuth bildet, verläuft die Rottach großteils auf dem Gemeindegebiet von Rottach-Egern und bildet nur auf dem letzten Kilometer vor ihrer Mündung die Ortsgrenze zu Tegernsee.

Sitz der Gemeindeverwaltung ist der Ortsteil Rottach. Die Pfarrkirche St. Laurentius befindet sich im Ortsteil Egern.

Ausstattung

Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die derzeitigen Eigentümer des Anwesens beabsicht das Haus als Mieter für 7 Jahre zu mieten und sich dieses Mietrecht notariell eintragen zu lassen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 400 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 28.11.2029
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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