Titel
Eingang mit Diele und Gäste WC
Gäste WC
Flur im Erdgeschoss
Wohnbereich mit Flurausgang
Wohnzimmer mit Blick zum Wintergarten
Blick über den Wohn- und Essbereich
Esszimmer mit Ausblick ins Grüne
Eintritt aus der Küche in den Ess- und Wohnbereich
Eintritt in die Küche
Küchenbereich mit Fenster
Blick Küche Richtung Esszimmer
Blick zur Terrasse
Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Wintergarten
Wintergarten
Austritt Garten und Treppe zum Partykeller
Gepflegter eingewachsener XXL Garten
Seitlicher Gartenbereich entlang der Felder
Hausansicht Gartenseite
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer 1 mit Balkonaustritt
Blick vom Balkon in Schlafzimmer 1
Badezimmer im Obergeschoss
Bidet im Badezimmer
XXL Spa Dusche im Badezimmer
Schlafzimmer 2
Blick ins Grüne in Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4 mit Balkonaustritt
Balkonausblick aus Schlafzimmer 4
Gartenhäuschen
Aussenansicht
Titel
**IN SÜD: Bezahlbarer 5- Zimmer Familientraum in zentraler Lage mit Fernblick**
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 85053 Ingolstadt
- Kaufpreis 498.500,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Grundstück ca. 387 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Bidet Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6962
- Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobilie
Sind Sie auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim für ihre Familie?
Stadtnah aber doch im Grünen- verkehrsberuhigt damit die Kinder auch mal mit Kreide auf der Straße spielen können, aber so zentral gelegen, dass Sie die städtische Infrastruktur genießen können?
Mit genügend Schlafzimmer für jedes Kind und doch nicht zu groß, um mit der Pflege des Haushalts an seine Grenzen zu stoßen?
Ein großes aber pflegeleichtes Gartenparadies das genügend Privatsphäre bietet um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen?
Dann möchten wir Ihnen eine zauberhafte Immobilie vorstellen, die sich ganz individuell an all ihre Bedürfnisse anpasst.
Das 1970 erbaute Reihenendhaus liegt im begehrten Ingolstädter Stadtteil Kothau.
Bewohner genießen hier die Nähe zur Stadt. Sie können aber noch von einem ganz besonderen Extra profitieren: Das 387 qm große Grundstück liegt am grünen Außengürtel des Stadtteils.
Den dadurch entstehenden Freiblick können Sie durch die perfekte Süd West Ausrichtung des Hauses auch in vollen Zügen genießen.
Bereits beim Betreten des Flurs erwartet Sie ein großartiger AHA- Effekt. Stichwort: Idealer Grundriss.
Hier zeichnen sich bereits die Vorteile des heute stark begehrten Grundrisses der 70er Jahren ab: Das Dielen-Foyer bietet genügend Stauraum für alle Jacken und Schuhe der Familie. Der Flur selbst führt Sie am Gäste WC mit Fenster, weiter zur Küche und zum Wohn- Essbereich.
Die Küche mit Nordfenster ist zusätzlich auch vom Essbereich zu erreichen. Dieser liegt direkt an einem nach Westen ausgerichteten Panoramafenster und verzaubert jedes gemeinsame Familienessen mit einem atemberaubenden Blick über die grenzenlos wirkenden Felder.
Das Wohnzimmer liegt durchdacht in einem gemütlichen Rücksprung mit bodentiefer Fensterfront. Auch dieser Bereich führt durch eine der deckenhohen Oberlicht- Holztüren zum Flur.
Ein Designhighlight aus den 70ern, das aktuell sein großes Comeback feiert.
Ein weiteres Highlight: Der große Wintergarten mit Markise.
Hier ist genügend Platz um auch im Herbst ein großes Sonntagsfrühstück für die ganze Familie unter den goldenen Blättern des eingewachsenen Gartens auszurichten. Die gepflegten, opulenten Sträucher bieten genügend Schatten für einen Sandkasten und Spielbereich, der schöne Obstbaum im Süden wartet darauf mit einer Schaukel zum Highlight für die Kleinen zu werden. Zur Pflege des seitlichen Rosengartens können Sie all ihr Werkzeug im angrenzenden Gartenhäuschen unterbringen. Ein grünes Paradies wie es sich jede Familie wünscht!
Im Wintergarten versteckt sich hinter einer charmanten Vertäfelung, der abschließbare und einladende Treppenabgang zum hauseigenen beheizten Partykeller mit Bartheke. Hier können sie Geburtstage und Feten steigen lassen, die als wunderbare Erinnerungen im Familienalbum festgehalten werden können.
Im Obergeschoss finden Sie die vier perfekt geschnittenen Schlafzimmer. Zwei davon mit Zugang zum großen überdachten Balkon. Genießen Sie den Ausblick auf ihren traumhaften Garten oder den Sonnenuntergang vorm zu Bett gehen.
Abgerundet wird das Wohnerlebnis im Obergeschoss noch durch ein Tageslichtbad, das keine Wünsche offen lässt. Neben einem Bidet bietet Ihnen eine extra große Spa Dusche ein besonderes Wellnesserlebnis in ihrem Alltag.
Auch wenn Ihre Familie noch weiter wachsen sollte, müssen Sie hier kein Platzproblem fürchten- der Speicher wurde bereits als Hobbyraum genutzt und kann jederzeit ausgebaut werden.
Wenn Sie also einen bezahlbaren und langfristigen Wohntraum für sich und ihre Familie suchen, dann lassen Sie sich diese perfekte Gelegenheit nicht entgehen!
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Lage
Der begehrte Ingolstädter Stadtteil Kothau besticht durch seine zentrale und stadtnahe Lage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Schulen liegen hier immer in Ihrer Nähe.
Ein besonderes Highlight der Immobilie: Sie liegt direkt am angrenzenden Grüngürtel des Stadtteils.
Damit genießen Sie einen seltenen Freiblick und das trotz zentraler Wohnlage.
Auch die Anbindung an das Ingolstädter Busnetz sowie die Autobahn ist im Süden Ingolstadt ein ganz klares Plus.
Ausstattung
Highlights:
+ großer gepflegter Garten
+ Randlage mit Weitblick
+ Neue Kunststofffenster 2006 in ansprechender Holzoptik
+ Neue Gastherme 2002
+ Neues Dach 2005
+ Neues Garagendach 2005
+ Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden
+ Modernes Tageslichtbad mit SPA Dusche und Bidet
+ Gäste WC mit Fenster
+ 4 Schlafzimmer
+ XXL- Panorama Balkon
+ Wintergarten mit Markise
+ Gartenhäuschen
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ Großer Keller
+ Beheizter Partykeller mit großer Bar
+ Einzelgarage
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.07.2022
- Energieausweis gültig bis 17.09.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.