**IN-WEST** Design Loft Traum mit XXL Dachterrasse

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Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Donaustraße 17, 85049 Ingolstadt
Nadine Marie von Rötel
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Titel

Aluminium Fassade

Eingang

Eingang

Detail Haustür

Wohnbereich mit Luftraum

Detail Türgriff

Büro/ Gästezimmer

Masterbedroom

Masterbedroom mit Einbauschrank

Einbauschrank

Masterbedroom mit integriertem Kleiderschrank

Doppelschiebung Kleiderschrank

Detail Innentür

Badezimmer mit Dusche

Badezimmer

Badewanne

Badarmatur Vola

Bad

Badarmaturen

Blick über die Küche in den Wohn-Essbereich

Küche

Miele Geräte

Aufgang Studio

Sonderanfertigung Weitzerparkett mit Sonnenflecken

Maßgefertigte Stahltreppe

Galerie

Abendstimmung Loggia

Galerie mit Blick zum Luftraum

Luftraum Galerie

Studio mit Zugang zur Loggia

Aussenansicht

**IN-WEST** Design Loft Traum mit XXL Dachterrasse

Eckdaten

  • Art Loftwohnung
  • Lage 85049 Ingolstadt
  • Kaufpreis 865.000,00
  • Wohnfläche ca. 143
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2014
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Immobilien-ID 6972
  • Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

Sie benötigen viel Platz? Sie hätten gerne den Komfort einer Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne und möchten trotzdem den Wohnflair eines luxuriösen Designlofts genießen?

Dann möchten wir Ihnen dieses architektonische Designwunder in perfekter Ausführung vorstellen.

Die 2014 errichtete Architektenvilla am Haslangpark bietet maximalen Wohnkomfort mit nur 4 Wohneinheiten.

Bereits von außen besticht das Wohnensemble durch sein minimalistisches und geradliniges Design der vorgehängten Aluminiumfassade.

Über die maßgefertigte Stahltreppe im Flur erreichen Sie im ersten Obergeschoss den Eingang zu diesem wunderschönen Loft.
Direkt das erste Highlight: geöltes Weitzerparkett aus Eiche mit Sonnenflecken zieht sich über die Böden durch das gesamte Loft. Die Sonderanfertigung verleiht der gesamten Wohnung einen warmen aber minimalistischen Charakter. Durch die Verlegearbeit konnte gänzlich auf Bodenleisten verzichtet werden.
Im Bad wurden ebenfalls Unikate verarbeitet. Die 120×30 cm großen Fließen wurden speziell für dieses Objekt gefertigt.
Auch die Armaturen der Firma Vola, die flächenbündig eingelassene Badewanne und das Laufen Waschbecken ohne sichtbaren Abfluss, setzen hier einen Standard den man sonst nur in Designzeitschriften findet.
Das erste Geschoss verfügt über ein großzügig geschnittenes Büro, welches auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann und schließt direkt an den Masterbedroom an. Hier steht Ihnen ein hochwertiger und intelligent geplanter Einbauschrank für Ihre Kleidung zur Verfügung. Die Holz-Alu Fenster ziehen sich als Lichtband durch alle Räume und vereinigen sich im Wohn- und Essbereich zu einem weiteren Highlight. Durch die aufwendige über Eck Verglasung erstrahlt der gesamte Wohnbereich taghell. Eine Abdunklung ist durch die Raffstores in Sonderlackierung anthrazit Eisenglimmer mit Eco clean problemlos möglich. Selbst die Innentüren werden Sie begeistern: 263 cm raumhoch und flächenbündig gearbeitet.

Die helle und geräumige Küche lädt zum offenen Showcooking mit Freunden ein. Auch hier wurden hochwertige Miele und Küppersbusch Geräte verbaut. Die 10 mm Arbeitsplatte von Lechner Legranto ist ebenfalls eine Sonderanfertigung und verläuft flächenbündig mit der Spüle.

Über die Vollwandstahltreppe erreichen Sie dann das Herzstück des Lofts: Die große Galerie mit anschließender Loggia. Auch auf der Dachterrasse zieht sich die Finesse mit welcher das gesamte Gebäude geplant wurde, durch.

Der Bangkirai Holzbelag bietet maximalen Komfort durch seine Langlebigkeit. Dank der intelligent geplanten Süd/Ost Ausrichtung können Sie bereits morgens den Sonnenaufgang auf der Loggia Ihrer Traumwohnung genießen.

Um das Angebot perfekt abzurunden steht Ihnen ein großer Kellerraum sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Ingolstadt-West gilt als eines der exklusivsten Wohngebiete Ingolstadts.

Ein umfangreiches Freizeitangebot (Baggersee, Golfplatz, Natur), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten,Grundschule und Gymnasium formen eine hervorragende Infrastruktur – insbesondere für Familien mit Kindern.
Die direkte Nähe sowohl zur Innenstadt als auch dem Baggersee bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.
Perfekte Verkehrsanbindung:
3 min zur Altstadt
3 min zum Baggersee
5 min zum Golfclub
7 min zum Audi Forum
7 min zum Klinikum
9 min zur Autobahn A9

Ausstattung

Highlights:
– Top-Lage in Ingolstadt-West
– hochwertigste Materialien verbaut (siehe Baubeschreibung im Anhang)
– BUS System
– RWA Anlage
– Viessmann BHKW mit Pufferspeicher
– Entkalkungsanlage
– Zentrale Lüftungsanlage der Firma Zehnder
– vorgehängte, hinterlüftete Aluminiumfassadde der Firma Prefa
– Weitzerparkett aus Eiche mit Sonnenflecken (Sonderanfertigung)
– Vola Armaturen
– Laufen Waschbecken mit unsichtbarem Abfluss
– freistehende Badewanne von Domovari
– Sonderanfertigung Badfließen 120x 30 cm
– 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
– 263 cm raumhohe flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss
– Schreiner Einbauschrank
– Terrassenbelag aus Bangkirai
– moderne und hochwertige Einbauküche
– Miele und Küppersbusch Geräte
– Arbeitsplatte Lechner Legranto
– flächenbündige Spüle
– 2 Stellplätze
– großer Kellerraum

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.04.2024
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Weitere Informationen

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