**INGOLSTADT-WEST** Elegantes Stadthaus in BESTER LAGE

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Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Donaustraße 17, 85049 Ingolstadt

info@hoffmannimmo.com

Adrian Hoffmann

Geschäftsführer

+49 174 6668662

INGOLSTADT-WEST Elegantes Stadthaus in BESTER LAGE

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 85049 Ingolstadt
Kaufpreis 1.257.000,00 €
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 300 m²
Zimmer 5
Baujahr 2013
Etagenzahl 4
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 6945
Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen das perfekte Zuhause für sich und ihre Familie?
Nah an der Innenstadt, trotzdem im Grünen und am besten im begehrten Westviertel?
Mit einer hochwertigen Ausstattung die den perfekten klassisch modernen Raum für ihre Einrichtung schafft?

Dann herzlich Willkommen in ihrem Traumhaus!

Wir stellen Ihnen eine Villa in einem Doppelhaus-Ensemble vor, die bereits im Eingangsbereich zeigt: Hier wurden keine Wünsche offen gelassen.

Sie betreten den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und modernem Gäste WC durch die Vollholz Eichenhaustüre. Der traumhafte Bodenbelag: ein breitstäbiges Fischgrät Parkett aus honigfarbener Eiche. Dieser Klassiker wurde hier modern von einem renommierten regionalen Handwerksbetrieb interpretiert. Die breite Stabform wirkt zeitlos edel und trotzdem modern und wohnlich. Eingefasst wird dieses Meisterstück der Handwerkskunst von Holz-Sockelleisten mit aufwändigem Berliner Profil- dem absoluten Non Plus Ultra.
Betreten Sie den Wohnbereich durch die auffallend hohen Innentüren mit geschliffenen Modernstyle- Designkanten. Lichtdurchflutet eröffnet sich das Wohnzimmer und lenkt den begeisterten Blick gleich in den gepflegten, eingewachsenen Garten. Grün wohin das Auge reicht.
Genießen Sie die Abendsonne mit Freunden und Familie- die perfekte Süd West Ausrichtung lässt eben auch hier keine Wünsche offen.
Die hochwertige Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet (u.a. Miele) und auch hier wurde Design und Praktisches miteinander in den perfekten Einklang gebracht. Die Küche öffnet durch die bronzierten, maßangefertigten Dunkelglas- Schiebeelemente den Raum, lässt aber auch während ausgedehntem Kochvergnügen das geruchlose und entspannte Verweilen im Wohnbereich zu.

Über die Treppe mit Eichenstufen und Design Handlauf erreichen Sie das erste Obergeschoss, welches ebenfalls mit Fischgrät Eichenparkett ausgestattet ist.
Das hochwertige Design dieser Villa wurde bis ins kleinste Detail harmonisch umgesetzt.
Die Wandeinbau Strahler begleiten Sie zum ersten Kinderzimmer, das sofort mit Weitblick durch die große West-Fensterfront besticht. Auch das zweite Kinderzimmer begeistert mit großzügigem Lichteinfall und geräumiger Aufteilung. Das Elternschlafzimmer genießt den Luxus eines überdachten Sichtdachstuhl Südbalkons mit einem sehr strapazierfähigen Bodenbelag aus sibirischer Lärche. Hier genießen Sie einen Blick in die Baumkronen des alten Westens. Unauffällig integriert sich der begehbare Kleiderschrank durch seine Schiebeelemente. Ebenfalls im 1.OG findet sich das moderne großzügige Badezimmer mit raumhohem ebenerdigen Duschbereich und Badewanne. Der perfekte Ort für ihr tägliches Spa Erlebnis.

Ein weiterer WOW Effekt dann im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein apartmentartiger Wohn- und Schlafraum mit großem En-Suite-Badezimmer, begehbarem Ankleidezimmer, insgesamt vier Dachgeschoss Fenstern und einem großen Gauben-Fenster mit Weitblick Richtung Schutter- Bachlauf. Im Stile englischer Herrenhäuser wurden die Dachschrägen architektonisch durch bodentiefe weiße Sichtbalken auf dem Eichenparkett perfekt in Szene gesetzt. Ein Raum der einfach Staunen lässt.

Der Keller steht dem Wohnraum ausstattungstechnisch in Nichts nach. Fußbodenheizung, Deckenhöhe und zahlreiche Fenster laden zum Verweilen ein. Zusätzlich ist der Anschluss für eine Sauna bereits vorbereitet.

Abends beleuchten Sie ihr neues Zuhause durch die integrierte Fassadenbeleuchtung im Ambient Design.
Ihre Fahrzeuge wissen Sie sicher im massiven Sichtbeton Carport untergebracht. Dieses ist mit einem elektrischen Tor nachrüstbar.
Ob architektonisch, technisch oder energetisch- dieses Niedrigenergiehaus lässt einfach keinen Wunsch offen!

Zögern Sie nicht- denn DAS ist die perfekte Immobilie auf die Sie schon so lange gewartet haben!

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Ingolstadt-West gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von Ingolstadt und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung aus.

Ein umfangreiches Freizeitangebot (Baggersee, Golfplatz, Natur), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten,Grundschule und Gymnasium formen eine hervorragende Infrastruktur – insbesondere für Familien mit Kindern.
Die direkte Nähe sowohl zur Innenstadt als auch dem Baggersee bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.
Perfekte Verkehrsanbindung:
3 min zur Altstadt
3 min zum Baggersee
5 min zum Golfclub
7 min zum Audi Forum
7 min zum Klinikum
9 min zur Autobahn A9

Ausstattung

***DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE***

+ Niedrigenergie- Haus in Massiv Bauweise
+ Energieeffizienz Klasse A
+ Pelletheizung mit Pufferspeicher
+ Massives und geräumiges Sichtbeton Carport für 2 SUV inkl. Starkstromanschluss
+ Ambient Fassaden Aussenbeleuchtung
+ Vorrichtung für Photovoltaik
+ überdachter Südbalkon mit sibirischer Lärche als Bodenbelag
+ Süd Gaube im Dachgeschoss mit Panorama Blick in Richtung Schutter
+ Dachfenster mit Velux Beschattung
+ Nicht einsehbarer und eingewachsener Garten mit Hainbuchen Hecke
+ Glasfasenanschluss
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive der Kellerräume
+ Starkstromanschluss im Keller für Sauna
+ großer Hobbyraum/ Wohnkeller mit ansprechender Deckenhöhe
+ Gegensprechanlage mit Kamera in allen Stockwerken
+ elektrische Rollläden mit zentraler Wettersteuerung
+ Be – und Entlüftungsanlage
+ Kaminanschluss mit Wohnzimmer
+ hochwertige Einbauküche mit bronziertem Dunkelglas-Entree
+ En Suite Schlafzimmer
+ (Einbauten/Möbel Gesamt im Wert von über 40 000€) kann abgelöst werden

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 24.07.2012
Energieausweis gültig bis 24.07.2023
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Rechtliches

Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.