Geschäftsführer
Titel
Blick ins Wohnzimmer vom Ess-/Küchenbereich
Wohn- und Essbereich
Küche mit hochwertigen Markengeräten
Überblick Küche mit L Schnitt
Blick zum Flur über den Koch- und Essbereich
Wohnzimmer
Flur
Übersicht Badezimmer
Bad mit Badewanne und großem Waschtisch
Waschmaschinen Anschluss im Mastenbad
Elternschlafzimmer
Gäste WC
Kinderzimmer
Wohnbereich mit Blick zum Aufgang ins Studio
Studio im Obergeschoss
Studio mit Austritt zur Terrasse
Dachterrasse
Ausblick Dachterrasse
Aussenansicht von der Strassenseite
Aussenansicht vom Innenhof
Umgebungsaufnahme
OG
DG
**Moderner Penthouse Traum auf 2 Etagen direkt am Klenzepark**
Eckdaten
- Lage 85051 Ingolstadt
- Kaufpreis 489.500,00 €
- Hausgeld 387,79 €
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 6960
- Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Sie benötigen viel Platz? Sie würden gerne ihr Auto auch mal in der eigenen Tiefgarage stehen lassen und zu Fuß in die Innenstadt gehen? Eine gute Verkehrsanbindung genießen und trotzdem ruhig wohnen? Sie hätten gerne den Komfort einer Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne und möchten trotzdem den Wohnflair einer modernen Stadt Maisonette Wohnung genießen?
Dann möchten wir Ihnen dieses architektonische Raumwunder in einmaliger Lage vorstellen.
Das 1991 errichtete Wohnensemble am Klenzepark eröffnet sich Ihnen bereits im Innenhof als eine gepflegte grüne Oase. Über den Aufzug erreichen Sie bequem das vierte Obergeschoss.
Sobald Sie die Haustüre öffnen erwartet Sie eine großzügige und absolut zeitgemäß moderne Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.
Bereits beim Betreten des hellen Flurs fallen die extra breiten Dielen des Laminats ins Auge. 2015 wurde die gesamte Wohnung aufwendig und hochwertig saniert. Neue extra slim Heizkörper wurden energieeffizient an den Wänden angebracht, hochwertiger Designboden und moderne Sanitäranlagen und Fließen installiert.
Über den Flur erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, das große Bad sowie das Gäste Wc.
Der Küchenbereich wurde im Rahmen der Sanierung mit einem Durchbruch integriert, um hier eine zeitgemäße Aufteilung zu schaffen. Die Markenküche von Schüller im L Schnitt lädt mit ihrem großen und offenen Platzangebot zum gemeinsamen Kochen ein. Der Ess- und Wohnbereich erhält durch den offenen Galerieaufgang einen atemberaubenden Loft Charakter.
Über die offene Holztreppe mit modernen Edelstahlelementen erreichen Sie ein weiteres Highlight: Das große Galeriestudio mit Zugang zur Dachterrasse.
Von hier aus können Sie den Blick über die Baumkronen vom höchsten Punkt des Wohnensembles schweifen lassen.
Neben der Annehmlichkeit einer Abstellkammer rundet ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum diese Traumwohnung ab.
Hier können Sie sofort einziehen und sich mit im Herzen Ingolstadts zu Hause fühlen.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger aber sehr zentraler Lage in Ingolstadt. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen sind gut zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Kindergärten und Schulen sind leicht zu erreichen.
Ausstattung
+ Einbauküche von Schüller mit Marken Geräten von Siemens, Neff und AEG
+ 2015 komplett saniert
+ modernes, großes Badezimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ Gäste-WC
+ großes Dachstudio mit Zugang zur Dachterrasse
+ spektakulärer Weitblick
+ Rollläden in den Schlafzimmern (Nord West Lage)
+ Wohnräume mit Süd Ost Ausrichtung
+ Keller
+ Tiefgaragen Stellplatz
+ sehr gepflegte Wohnanlage
+ direkte Lage an der Donau und dem Klenzepark
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.11.2018
- Energieausweis gültig bis 14.11.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.