Moderner Wohntraum: Flachdach Villa für höchste Ansprüche

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Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Donaustraße 17, 85049 Ingolstadt
Helmut Lehmeyer

Geschäftsführer

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Titel

Eingang

Aussenansicht

Eingangsbereich

Haustür

Garten

Flur

Wohnzimmer

Kamin

Bibliothek

Bodenbelag

Esszimmer

Küche

Küche

Miele Geräte

Gutmann Induktion

Blick zum Wintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Blick auf die Fischerlohe vom hinteren Grundstücksbereich

Gäste Bad

Gäste Bad

Treppe zum 1.OG

Flur 1. OG

Kinder Bad

Kinder Bad

Gästezimmer

Gästezimmer

Eltern Suite Bereich

Innentüren

Master Bad

Master Bad

Ankleide

Eltern Schlafzimmer

Eltern Schlafzimmer

Ausblick Eltern Schlafzimmer

Ausblick Eltern Schlafzimmer

Flur

Keller

Büro UG

Garagenhof

Eingangsbereich

Aussenansicht

Moderner Wohntraum: Flachdach Villa für höchste Ansprüche

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 85077 Manching
  • Kaufpreis 1.450.000,00
  • Wohnfläche ca. 235
  • Grundstück ca. 840
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2017
  • Nutzfläche ca. 353
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Stein
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6980
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir möchten Ihnen eine 2017 erbaute Traum Immobilie vorstellen, die keine Wünsche offen lässt.
Traumhaft an einem idyllischen Bachlauf gelegen, können Sie direkt einziehen und sich auf ca.230 qm verteilt auf zwei Etagen wohlfühlen.
Sie erreichen das Grundstück über eine ruhige Seitenstraße. Ein elektrisches Tor bietet ein Maximum an Privatsphäre. Der großzügige Vorplatz verbindet harmonisch die Garagen mit dem Haupthaus. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine große Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit Rolltoren und eine überdachte Stellfläche zur Verfügung. Hochwertige Travertin Platten säumen sich durch den aufwändig angelegten Garten bis zur stilvoll überdachten Eingangstür.
Die durchdachte Garderobe im Eingangsbereich bietet perfekten Stauraum.
Über die lichtdurchflutete Diele betreten Sie den über 67 qm großen Wohn- und Essbereich mit offener Design Küche.
Gekonnt trennt der moderne Kamin das Ess- und Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster im Bereich der Bibliothek eröffnen die Aussicht auf das grüne Paradies mit Bachlauf im Norden. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine große Sofalandschaft. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus erfüllt die 100 cm x 100 cm großen Fußbodenplatten mit wohliger Wärme.
Neben umfangreichem Stauraum in der Küche bietet Ihnen die direkt anschließende Speisekammer auf ca. 5 qm weitere Abstellfläche.
Ein weiteres Highlight: der ca. 29 qm große Freisitz. Im Winter ein beheizter Wintergarten- im Sommer genießen Sie wahlweise Beschattung durch elektrische Raffstores oder die Möglichkeit die Glastüren komplett zu öffnen. So haben Sie ganzjährig die Möglichkeit mitten im Grünen zu verweilen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindlich: Ein modernes Tageslicht Gästebad, welches mit hochwertigen Armaturen, einem Waschbecken, einer großen bodenebenen Dusche sowie einer Toilette und einem Pissoir ausgestattet ist. Passend dazu ein Gästezimmer mit Blick auf den nördlichen Bachlauf.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die breite massive Betontreppe. Edelstahlleisten zieren jede Stufe vom Untergeschoss bis in das Obergeschoss.
Zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer erreichen Sie im südlichen Dielenbereich. Beide Räume begeistern mit einem großzügigen Grundriss von jeweils über 21 qm und großen Fenstern, welche sich elektrisch mit Raffstores beschatten lassen. Perfekt durchdacht befindet sich hier ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch.
Der Elternbereich zeichnet sich durch eine hohe Privatsphäre aus. So gelangen Sie über eine Tür in der Diele in den eigenen Suitebereich. Hier befindet sich das 12,5 qm große Masterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodenebener Dusche. Eine zentrale Entkalkungsanlage erleichtert Ihnen hier die Reinigung aller Flächen. Das 11 qm große Ankleidezimmer wurde aufwändig mit hochwertigen Einbauschränken auf drei Seiten ausgestattet. Das 16 qm große Elternschlafzimmer besticht mit seiner Fensterfläche an der Südwest Seite über die Baumwipfel der Urferauen. Auch hier bieten elektrische Rollläden die Möglichkeit einer komfortablen Beschattung.
Im Untergeschoss befindet sich der Vollkeller welcher der Ausstattung der oberen Stockwerke in nichts nachsteht. Dadurch ist eine vielseitige Nutzung möglich. Aktuell ist hier ein Büro auf großzügigen 38,00 qm untergebracht. Drei weitere Zimmer bieten die Möglichkeiten einer Vorratslagerung oder – dank der Fußbodenheizung-eines weiteren Gästezimmers. Auch ein Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Stellsockel für Waschmaschine und Trockner steht Ihnen zur Verfügung. Ebenfalls im Keller befindet sich die Heizungsanlage.
Das gesamte Haus samt Energiespeicher wird von einer Luft Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaik Anlage unterhalten, welche das Kfw 55 Haus in einen Energieverbrauchsbereich von A+ bringt.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Lage

Die Villa befindet sich direkt und idyllisch gelegen an dem Bachlauf der Urfer im Wohngebiet Fischerlohe in Manching. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Manching ist ein charmanter Ort in der Region Oberbayern und liegt nur wenige Kilometer von Ingolstadt entfernt. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Kulturelle Highlights wie das Römerkastell und Veranstaltungen in der historischen Altstadt machen Manching zu einem attraktiven Wohnort.

Die Region Oberbayern besticht durch ihre vielfältige Landschaft, die von idyllischen Seen bis zu imposanten Gebirgen reicht. Die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Wassersport und Skifahren ziehen sowohl Einheimische als auch Touristen an. Zudem wird die Region von einer reichen Geschichte und bayerischer Tradition geprägt, was ihr einen ganz besonderen Charme verleiht.

Ausstattung

– Kfw 55 Haus
– Baujahr 2017
– 840 qm Grundstück
– idyllische Lage am Urfer Bachlauf
– Luft Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage
– Fußbodenheizung
– Entkalkungsanlage
– 3 Garagen mit E-Anschluss
– überdachter Freistellplatz
– große Stellfläche im Vorhof
– hochwertigste Materialien
– Designerküche
– Miele Backofen, Dampfgarer und Warmhalteschublade
– Freisitz mit invisibler Glaslösung
– Grundofen in moderner Optik
– Gäste Bad mit bodenebener Dusche
– 2 Kinderzimmer mit eigenem großzügigem Badezimmer
– großer Master Suite Bereich
– Gegensprechanlage mit Kamera auf 3 allen 3 Ebenen
– Infrarotkabine im UG
– 2 Zimmer mit Fußbodenheizung im UG

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 29.07.2017
  • Energieausweis gültig bis 28.07.2027
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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