Titel_Neugasse
Gartenansicht
Ansicht Spielstrasse
Eingang
Gartenwohnung EG (WE1)
Offener Wohn- und Essbereich EG
Fensterfront zur Terrasse EG
Garten EG Wohnung
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Schlafzimmer EG
Flur zur WE 2 im ersten OG
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Essen 1.OG
Essbereich mit Zugang Küche 1.OG
Küche 1.OG
Küche 1.OG
Flur zum Schlafzimmer 1.OG
Zugang Schlafzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Aussicht Schlafzimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
2.OG mit Balkon und DG (WE3)
Wohnen Küche mit Blick zum Flur mit Gäste WC und Abstellraum im 2.OG
Küche und Essen 2.OG
Küche und Essen 2.OG
Küche und Essen 2.OG
Austritt Balkon 2.OG
Aussicht Balkon 2.OG
Balkon mit Blick zum Büro 2.OG
Büro 2.OG
Gäste WC 2.OG
Wohnzimmer 2.OG mit Treppe zum DG
Flur im DG mit Zugang zum Bad im DG
Schlafzimmer DG
Schlafen und Bad DG
Ansicht Garten
Ansicht Vorderseite
Titel
Seltene Gelegenheit: Traumhaftes Stadthaus mit 3 Wohneinheiten und XXL-Garten
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 85049 Ingolstadt
- Kaufpreis 849.900,00 €
- Wohnfläche ca. 259 m²
- Grundstück ca. 390 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 338 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Dielen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6964
- Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage?
Dann ist dieses Stadthaus die perfekte Lösung.
**Zentral und doch im Grünen**
Diesen Wunsch können Sie sich und Ihren Mietern mit diesem 3 Parteienhaus definitiv erfüllen.
Direkt in der Ingolstädter Altstadt, ruhig gelegen in einer Spielstraße mit traumhaften Blick auf den Scherbelberg.
Das Erdgeschoss:
Bereits im Eingangsbereich der ca. 82,30 qm großen 2 Zimmer Wohnung zeichnet sich der durchdachte Grundriss ab.
Über den Flur erreichen Sie das ca.9 qm helle Tageslichtbad mit Badewanne sowie die ca. 10 qm große Küche.
**Die vorhandene Einbauküche ist praktikabel und im Mietpreis enthalten.**
Der 40 qm große Wohn und Essbereich führt Sie direkt auf die Terrasse mit anschließendem eingewachsenen Garten. Den Ausblick ins Grüne können Sie auch vom ca. 14 qm großen Schlafzimmer genießen. Alle Wände, Böden und Heizkörper wurden 2023 renoviert.
Die erste Etage:
Über den Flur dieser ca. 86,43 qm großen 2 Zimmer Wohnung, erreichen Sie das geräumige und helle Tageslichtbad mit ca. 8,5 qm mit Badewanne sowie die Küche.
Ein ca. 3 qm großer Abstellaum im Eingangsbereich bietet perfekten Stauraum.
Die vorhandene Einbauküche ist praktikabel und im Kaufpreis enthalten.
Auch hier findet sich auf ca.14,5 qm ausreichend Platz für eine Frühstücksecke.
Der große Wohn- und Essbereich besticht nicht nur mit seinen über 35 qm, sondern auch mit einem traumhaften Ausblick den Ihnen die drei Sprossenfenster bieten. Dieser Blick ins Grüne lädt auch im ca.15 qm großen Schlafzimmer zum Träumen ein.
Abgerundet wird dieses "dahoam" Gefühl von den wunderschönen Deckenbalken die eine ganz besondere Stimmung erzeugen- ohne Einbußen bei der Deckenhöhe. Alle Wände, Böden und Heizkörper wurden 2023 renoviert.
Das Obergeschoss:
Auf ca. 90,44 qm und zwei Etagen erstreckt sich dieser Wohntraum mit großzügiger Südwest Dachterrasse mit Blick über die Baumkronen des Scherbelbergs.
Die ca. 9 qm große Küche schließt direkt an den ca. 32 qm großen offenen Wohn- uns Essbereich an, in diesem Bereich befindet sich auch das ca. 14 qm große Schlafzimmer, welches auch perfekt als Home Office genutzt werden kann.
Im zweiten Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 21 qm, welches einen freundlichen Blick über den eigenen Gartenbereich bietet. Auch ein 10 qm großes Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene.
Abgerundet wird das Ganze von einem Abstellraum sowie einem Gäste Wc. Die ca. 17 qm große Dachterrasse wurde nicht in die Wohnfläche mit einberechnet. Ein echtes Extra!
Hier bietet sich eine absolut seltene Gelegenheit für jeden, der auch im Herzen der Stadt nicht auf eine ruhige Lage verzichten möchte.
Mittendrin- ob in der Stadt oder im Grünen.
Lage
Die Immobilie liegt in Ingolstadt. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, zwei Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, das Naherholungsgebiet Baggersee, Kindergärten, Schulen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen sind fußläufig gut zu erreichen.
Ausstattung
Die Fakten:
+ Gesamtwohnfläche ca. 259 qm
+ 3 Wohneinheiten
+ Grundstücksgröße ca. 390 qm
+ TOP Lage in der Ingolstädter Altstadt
+ Baujahr 1984
+ neue Gas Etagen-Heizung von 2019
+ 2023 renoviert
+ inklusive großem Garten und Dachterrasse mit Blick über den Scherbelberg
EG:
– 2 ZKB
– ca. 82,30 qm Gartenwohnung
– 2023 renoviert
– Einbauküche
– Abstellraum
– große Terrasse
– Kaltmiete 820,00 €
OG 1:
– 2 ZKB
– ca. 86,43 qm Wohnung mit Gartenblick
– 2023 renoviert
– inklusive Einbauküche
– Abstellraum
– Kaltmiete 850,00 €
OG 2 & DG:
– 3 ZKB
– ca. 90,44 qm Dachterrassen Wohnung
– Wohntraum auf 2 Ebenen
– inklusive Einbauküche
– Abstellraum & Gäste WC
– Kaltmiete 820,00 €
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 05.11.2023
- Energieausweis gültig bis 04.11.2033
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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