**TOPLAGE** 2-Familienhaus in Haunwöhr

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Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bei der Schleifmühle 23, 85049, Ingolstadt
Sebastian Steuer
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Titelbild

Eingangsbereich Flur

WHG 1 Flur

WHG 1 Schlafzimmer

WHG 2 Küche

WHG 1 Schlafzimmer

WHG 1 Bad

WHG 1 Bad

WHG 1 Wohnzimmer

WHG 1 Küche

WHG 2 Schlafzimmer

WHG 2 Schlafzimmer

WHG 2 Schlafzimmer

IMG_226Treppenhaus zum Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Hausansicht

Garten

IMG_2231

Garten

Gartenhaus

Hausansicht

Heizung

**TOPLAGE** 2-Familienhaus in Haunwöhr

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 85051 Ingolstadt
  • Kaufpreis 1.200.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 736
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1960
  • Etagenzahl 3
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.06.2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Immobilien-ID 6901
  • Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobilie

Zum Verkauf steht ein 2-Familienhaus im Ingolstädter Stadtteil Haunwöhr. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und 2020 modernisiert.
Es befindet sich in einer sehr beliebten und familienfreundlichen Lage von Ingolstadt.

Die insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen. Die Wohnfläche teilt sich auf zwei separat zugängliche Wohnungen auf.
Die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahre 2020 saniert/modernisert.
Zusätzlich ist die gesamte Wohnung im Obergeschoss im Jahre 2020 vollumfänglich renoviert und modernisiert worden.
Abgerundet wird die Wohnung im Obergeschoss durch eine neuwertige Einbauküche mit separater Speisekammer.
In der Erdgeschoss-Wohnung steht ebenfalls Einbauküche mit separater Speisekammer zur Verfügung.
Des Weiteren gibt es im Dachgeschoss ein Zimmer plus Dachspeicher sowie weiteren Stauraum.
Im Aussenbereich bietet eine wettergeschützte Terrasse viel Platz für lauschige Sommerabende.
Von hier aus gelangen Sie zu dem optimal nach Ost-Süd ausgerichteten und liebevoll angelegten Garten.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 736 m² liegt in einer ruhigen Straße und bietet mit dem großen Garten ausreichend Platz für Kinder & Hobbygärtner. Zusätzlich stehen ein modernes Gerätehaus im Garten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden Sie im Vollkeller.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Solaranlage.
Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen auf dem Grundstück drei Garagen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt Südwest. Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Restaurants und ein Café.

Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Friseure, zwei Modegeschäfte und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

– 2 separat zugängliche Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmern
– Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und Speisekammer
– Wohnung im Obergeschoss 2020 komplett renoviert und mit hochwertiger EInbauküche ausgestattet
– Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer und Dachspeicher
– Großer Gartenbereich nach Ost-Süd ausgerichtet
– Gemütliche Terrassen-Loggia
– Gerätehaus mit Werkbank
– 3 Garagen
– Fahrradraum
– Glasfaseranschluss

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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