**TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG** 1 Zimmer-Apartment mit Garten & 1 TG-Stellplatz

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Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Donaustraße 17, 85049 Ingolstadt
Helmut Lehmeyer

Geschäftsführer

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Titel1

Aussen

Hausflur

Wohnzimmer

Küche

Küche Wohnen

Wohnzimmer

Badezimmer

Badezimmer

TG-Stellplätze

EG Regensburgerstraße

Aussenansicht

**TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG** 1 Zimmer-Apartment mit Garten & 1 TG-Stellplatz

Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage 85055 Ingolstadt
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Hausgeld 308,00
  • Wohnfläche ca. 57
  • Zimmer 1
  • Baujahr 2020
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6941
  • Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses außergewöhnlich geräumige Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 2020 fertiggestellten Gebäudes mit 10 Wohneinheiten.

Eine große Terrasse mit Garten ergänzen die räumliche Grosszügigkeit des Apartments und bieten ausreichend Platz für Erholung oder Grillabende.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet, die jedes Kocherlebnis gelingen lässt.

In allen Räumen sind hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt, die in Kombination mit der Fussbodenheizung für ein sehr angenehmes Wohngefühl sorgen.

Die bodentiefen & dreifach verglasten Fenster lassen sich mit elektrischen Rolläden verdunkeln.

Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche runden dieses tolle Angebot ab.

Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ein Waschraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

**Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von EUR 7.740,- p.a.**

Lage

Das Objekt befindet sich in Ingolstadt Mailing. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien.
In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Ärzte, zwei Restaurants und einen Supermarkt.
Auch ein Fitnessstudio, eine Apotheke, ein Friseur und ein Tierarzt sind ganz in der Nähe.
Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

**HIGHLIGHTS**

+ Große Terrasse mit Garten
+ Einbauküche mit Kochinsel
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Fussbodenheizung in allen Räumen
+ Fliesen in Holzoptik
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Elektrische Rollläden
+ Glasfaser-Internet
+ Waschkeller mit individuellem Waschplatz
+ Eigener Kellerraum
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 01.03.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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