**TRAUMHAFTE KAPITALANLAGE IN MÜNCHEN** Serviced Apartment mit fester Indexmieteinnahme ohne Provision

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Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Donaustraße 17, 85049 Ingolstadt
Sebastian Steuer
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Vorschau Apt. 12.1

Ansicht Wohnen Schlafen

Bad

Schalterprogramm

Wandbeleuchtung

Ausstattung_Detaille

Beleuchtung

Aussenansicht

**TRAUMHAFTE KAPITALANLAGE IN MÜNCHEN** Serviced Apartment mit fester Indexmieteinnahme ohne Provision

Eckdaten

  • Art Apartment
  • Lage Münchner Straße 14
    85774 München
  • Kaufpreis 556.242,89
  • Hausgeld 68,15
  • Wohnfläche ca. 40
  • Zimmer 1.5
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 5
  • Etage 5
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 32.125,24
  • Vermietet ja
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6967

Immobilie

Wir präsentieren Ihnen hier die einmalige Gelegenheit, am Wachstumsstandort München in Form einer traumhaft schönen Serviced-Apartmentanlage, Ihr Kapital sicher und wachstumsorientiert anzulegen. Geplant und realisiert wird die Anlage durch einen Initiator, der inzwischen seit über 20 Jahren und an 16 Standorten deutschlandweit rund 3.100 Apartments in dieser Form erfolgreich verwirklicht hat. Ebenso erfolgreich bewirtschaftet werden die Apartments von den Betreibergesellschaften des Initiators mit einem Höchstmaß an Expertise und Effizienz.

Investitieren Sie daher in der vom Markt stark nachgefragten und attraktiven Asset-Klasse „temporäres Wohnen / Micro-Apartments“ in München mit tollen Vorteilen Für Sie:

• Sie erwerben einen jederzeit beleihbaren, vererbbaren und wiederverkäuflichen Sachwert in Form von realem Immobilieneigentum mit eigenem Grundbuchblatt

• Langfristig planbare Investition mit hoher und verlässlicher Rendite durch festen indexierten Mietvertrag über mindestens 20 Jahre

• Hoher Inflationsschutz bei minimiertem Verwaltungsaufwand und sehr guter Aussicht auf Wertsteigerungen in der Zukunft

• Sie profitieren von der gesetzlichen Möglichkeit der steuerlichen Abschreibung des Gebäudewertes in Höhe
von 2 % p. a.

• Eine steuerfreie Veräußerung ist nach zehn Jahren möglich

• Überschaubare Investitionsgrößen zu attraktiven Preisen und mit „Rundum-sorglos“-Paket

• Eine Gesellschaft aus der Firmengruppe des Verkäufers

• Dadurch stimmiges Gesamtkonzept mit hoher Betreiber-Expertise und einem insgesamt nachhaltigen Organisationsansatz

• Für den Käufer übernimmt er kosten- und aufwandsfrei die komplette Ausstattung und Möblierung der gesamten Liegenschaft

• Zudem übernimmt der Betreiber die gesamte Pflege- und Instandhaltungsverpflichtung. Beim Eigentümer verbleibt lediglich die Instandhaltungspflicht für „Dach und Fach“, die vom Verwalter wahrgenommen wird

• Pandemie-erprobtes Betriebs- und Gebäudekonzept zur bestmöglichen Sicherstellung einer durchgängigen Hausöffnung auch während Pandemiezeiten

• 24/7-Empfangs- und Concierge-Service

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend in München Unterföhring. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Der Autobahnanschluss A9 sowie die S-Bahnlinie zum Flughafen sowie in die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, einen Arzt und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, zwei Schuhläden und eine Postannahmestelle.

Ausstattung

**HIGHLIGHTS**

• Individuell erstelltes Interior-Designkonzept von Steidle Architekten München

• Verwendung klassisch-hochwertiger Baumaterialien wie z. B. Eichenholz für Boden und Fensterbänken im Apartment

• Verwendung einer ressourcenschonenden Photovoltaikanlage sowie Einsatz von Fernwärme

• Multimedia- und Glasfaseranschluss

• Außen liegender Sonnenschutz über vertikale Markisoletten

• Flache Duschwanne mit Echtglas-Trennwand

• Handtuchheizkörper im Bad

• Elektronisches Türschließsystem

• Videoüberwachung zur Sicherstellung eines ruhigen und geschützten Wohnumfelds

• Vorrüstung von 30 Kfz-Elektroladestationen

• Voll ausgestattetes Apartment inklusive Küche mit Spülmaschine, Cerankochfeld mit Umluft, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Mikrowelle mit Grillfunktion

• Kombination aus handwerklich gefertigten Einbaumöbeln, inklusive wohnlicher Accessoires namhafter Hersteller

• Snack-, Getränke- und Non-Food-Automaten für die 24-Stunden-Versorgung der Bewohner.

• Großer Flatscreen inklusive „Mirroring“-Funktion sowie modernes Tablet als Kommunikationsmittel zwischen
„Haus“ und Bewohner

• Zeitgemäße Digitalisierung aller Betriebsabläufe, u. a. optionaler kontaktloser Check-in

• Freies WLAN im ganzen Haus.

Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 40 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 30.03.2023
  • Energieausweis gültig bis 21.06.2032
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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