**Traumhaus mit Gartenoase** in Altmannstein

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Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Donaustraße 17, 85049 Ingolstadt

info@hoffmannimmo.com

Adrian Hoffmann

Geschäftsführer

+49 174 6668662

Traumhaus mit Gartenoase in Altmannstein

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 93336 Altmannstein
Kaufpreis 949.000,00 €
Wohnfläche ca. 214 m²
Grundstück ca. 1.003 m²
Zimmer 6
Baujahr 2014
Nutzfläche ca. 95 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Vinyl
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 7006
Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

Wir möchten Ihnen eine 2014 erbaute Traum Immobilie vorstellen, die keine Wünsche offen lässt.
Traumhaft im schönen Altmannstein gelegen, können Sie direkt einziehen und sich auf ca.214 qm verteilt auf zwei Etagen wohlfühlen.
Über die lichtdurchflutete Diele betreten Sie den über 60 qm großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Bodentiefe Fenster im Ess-und Wohnbereich eröffnen die Aussicht auf das Paradies im Garten. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine große Sofalandschaft. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus erfüllt das Haus mit wohliger Wärme.
Neben umfangreichem Stauraum in der Küche bietet Ihnen die direkt anschließende Speisekammer/Vorküche auf ca. 5 qm weitere Abstellfläche.
Ein Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit überdachter Terrasse, und Swimmingpool.
Der Garten wurde liebevoll von den Eigentümern angelegt und ist ein absoluter Blickfang.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindlich: einem Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem großem Badezimmer en Suite.
Das moderne Badezimmer wurde mit hochwertigen Armaturen, einem Waschbecken, einer großen bodenebenen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Neben dem Master-Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/Gästezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich neben der großzügigen Doppelgarage mit Werkstatt(57qm) ein weiterer Zugang zu den Wohnräumen.
Hier finden Sie einen schönen offenen Wohnbereich vor der theoretisch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. (Küchenanschlüsse bereits vorhanden)
Neben dem Wohnbereich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein traumhafter Saunabereich mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ebenfalls finden Sie den Technickraum sowie einen großen Abstellraum im Untergeschoss vor.
Das gesamte Haus samt Energiespeicher wird von einer Luft Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaik Anlage unterhalten, welche das Haus in einen Energieverbrauchsbereich von A+ bringt.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Lage

Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt in Altmannstein, einer idyllischen Gemeinde in der Oberpfalz. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur aus. Hier finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants gut zu erreichen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Altmannstein liegt in der Nähe der Stadt Kelheim, die für ihre malerische Altstadt und das Naturschutzgebiet Donaudurchbruch bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte wie Ingolstadt oder Regensburg gelangen kann.

Die Region um Altmannstein besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Von den historischen Städten bis hin zu den zahlreichen Naturschutzgebieten, hier gibt es für jeden etwas zu entdecken. Die Donau schlängelt sich durch die Landschaft und lädt zu Bootstouren oder Spaziergängen entlang des Ufers ein. Wer die bayerische Natur und Kultur schätzt, wird sich in dieser Region rund um Altmannstein wohlfühlen.

Ausstattung

Highlights:
-Niedrigenergiehaus
-traumhafter Garten
-Pool mit flexibler Überdachung
-großzügige Doppelgarage
-Wellnessbereich mit Sauna
-XXL Wohn/Esszimmer
-hochwertige Bauweise
-Aufteilung in 2 Wohnbereiche möglich (Untergeschoss/Obergeschoss)

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 9 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 28.08.2024
Energieausweis gültig bis 28.08.2034
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Rechtliches

Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.